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Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

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Logo após a finalização do projeto, ou seja, ao término das etapas de uma obra, surge a necessidade de realizarmos o orçamento da obra e para isso devemos ter conhecimento das etapas que envolvem a construção de uma edificação.

O assunto “etapas de uma obra” é tema na disciplina chamada Práticas Profissionais estudada nas da faculdade de arquitetura e engenharia civil.

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Se você ficou com dúvida durante a aula ou deseja reforçar a memória, neste artigo você terá a possibilidade de revisar o que você aprendeu sobre como calcular um orçamento básico de obra.

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Sabemos que hoje em dia existem diversos programas que fazem esse cálculo de forma mais direta,

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No entanto, para você que está entrando agora para o mundo da Arquitetura e precisa aprender na prática quais são as etapas de uma obra e ainda como elaborar o orçamento de construção de uma edificação.

Preste muita atenção neste artigo, pois na prova não será possível utilizar de tecnologias para desenvolver o cálculo.

Etapas de uma Obra — Conheça as 10 Etapas de uma construção!

Hoje explicarei os passos para fazer um orçamento para construção de uma casa através das etapas de uma obra.

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Para iniciarmos o orçamento, precisamos ter conhecimento sobre qual é o valor do CUB, ou seja, custo unitário básico da região onde será construída a edificação, pois o CUB vária de região para região.

Cada estado possui um CUB, mas algumas cidades podem ter o seu próprio CUB, assim como construtoras e empreiteiras.

Usaremos o CUB Nacional do mês de agosto de 2014 que está R$1.441,72 e com base nas ilustrações a seguir, faremos o orçamento de uma casa de 80m².

Para sabermos o valor da obra teremos:

– A quantidade em de área de projeto a ser construído multiplicado pelo CUB do mês.

Ou seja: 80 m2 x R$1.441,72 que nos dá um valor de R$115.337,60.

Lembrando que desses dentro valores estão inclusos a mão de obra, materiais de construção e pintura.

Pede-se ainda que acresçamos pelo menos 10% sobre esse valor, pois existem algumas questões durante a obra que além de não ter como se prever, há também as particularidades individuais como, por exemplo:

Quais materiais serão usados? (alguns acabamentos são mais caros que outros)

Qual tipo de fundação? (Algumas são mais caras que outras, depende do tipo de solo)

Sapatas prontas ou feitas na hora? (dependendo do tipo uma é mais cara que a outra)

Concreto feito na betoneira ou usinado? (Usinado é sempre mais caro)

Vai chover muito durante as etapas da obra? (Não há como se prever)

Problemas na entrega dos materiais? (Atrasos com fornecedores)

Acidentes de trabalho? (pode atrasar a obra e custos com substituição de funcionários)

 

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Por tanto todos esses itens também interferem no custo final da obra e nem sempre são computados corretamente, mas através do CUB temos uma estimativa aproximada do valor total que custará a construção de uma obra básica, ou seja, de acabamento mais tradicional.

Etapas de uma Obra – As 10 Etapas de uma obra de Edificação.

1. Serviços Preliminares:

  • Sondagem;
  •  Projeto;
  • Construção do depósito;
  • Construção do tapume;
  • Instalação provisória de água;
  • Instalação provisória de energia;
  • Alguns itens como lâmpada, vaso sanitário para os trabalhadores.
Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
Etapas de uma Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

2. Infra-estrutura (fundação e laje):

  • Sapata ou estaca;
  • Viga Baldrame;
  • Coluna;
  • Laje;
  • Escada.
Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
Etapas de uma Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

3. Supra Estrutura (vedação):

  • Pilar;
  • Parede;
  • Verga e contra-verga;
  • Torre caixa d’água.
Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
Etapas de uma Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

4. Cobertura da obra:

  • Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso);
  • Oitão
  • Telhado (pré-moldado, madeira, PVC);
  • Telha (cerâmica, concreto, etc);
Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
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Etapas de uma Obra – As 10 Etapas para se construir uma edificação.

5. Esquadrias (Madeira, alumínio ou PVC):

  • Guarnição;
  • Batente;
  • Folha
  • Vista.
Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
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6. Revestimento

  • Chapisco;
  • Emboço;
  • Reboco.
Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
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 7. Instalações Hidrossanitárias:

  • Canos;
  • Tubos;
  • Registros;
  • Caixa d’água;
  • Bóia;
  • Caixa de gordura;
  • Caixa sifonada;
  • Caixa de inspeção;
  • Tanque séptico;
  • Filtro anaeróbico;
  • Metais.
6 - Hidrossanitário
Etapas de uma Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

8. Instalações elétricas:

  • Tubulações;
  • Caixas;
  • Fios;
  • Tomadas / disjuntores.
7 - Equipamento elétricos
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9. Pintura Interna e Externa:

  • Selador;
  • Massa corrida;
  • Lixa;
  • Tinta;
  • Solvente.
9 - Pintura
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10. Cerâmica:

  • Piso;
  • Azulejo;
  • Soleira
  • Rodapé.
5 Soleira - Cerâmira - Rodapé
Etapas de uma Edificação – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

 

Lembrando que nesses 10 itens para orçamento não estão inclusos os valores de RRT’s ou ARTs do Arquiteto e ou Engenheiro, plotagens e serviços do responsável pela obra.

O CUB é sempre o valor básico composto materiais básicos, se seu cliente tiver um perfil diferenciado e o piso exigido for por porcelanato ou ainda uma categoria de trabalho em gesso para sancas diferenciado, por exemplo, o valor com certeza será maior que o estimativo.

Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
Etapas de uma construção – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

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Além desta que você acabou de estudar:

1) Calculando o orçamento básico de uma obra as demais aulas

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Lembrando que para todos os cálculos você receberá a planilha .xls para treinar os exercícios e aplicar o conhecimento oferecido.

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Luciana Paixão
Luciana Paixãohttps://www.aarquiteta.com.br
Luciana Paixão, arquiteta e instrutora renomada, autora do "Guia Abrangente para Aprovação de Projetos de Prefeituras", é reconhecida desde 2013 no campo da arquitetura. Destacada como Mente Influente pela Revista "Negócios da Comunicação" e premiada por seu trabalho em mídias sociais, Luciana acumula mais de 400.000 seguidores, consolidando sua posição de liderança no setor.
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