Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

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Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

Logo após a finalização do projeto, ou seja, ao término das etapas de uma obra, surge a necessidade de realizarmos o orçamento da obra e para isso devemos ter conhecimento das etapas que envolvem a construção de uma edificação.

O assunto “etapas de uma obra” é tema na disciplina chamada Práticas Profissionais estudada nas da faculdade de arquitetura e engenharia civil.

Se você ficou com dúvida durante a aula ou deseja reforçar a memória, neste artigo você terá a possibilidade de revisar o que você aprendeu sobre como calcular um orçamento básico de obra.

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Sabemos que hoje em dia existem diversos programas que fazem esse cálculo de forma mais direta,

No entanto, para você que está entrando agora para o mundo da arquitetura e precisa aprender na prática quais são as etapas de uma obra e ainda como elaborar o orçamento de construção de uma edificação.

Preste muita atenção neste artigo, pois na prova não será possível utilizar de tecnologias para desenvolver o cálculo.

Etapas de uma Obra — Conheça as 10 Etapas de uma construção!

Hoje explicarei os passos para fazer um orçamento para construção de uma casa através das etapas de uma obra.

Para iniciarmos o orçamento, precisamos ter conhecimento sobre qual é o valor do CUB, ou seja, custo unitário básico da região onde será construída a edificação, pois o CUB vária de região para região.

Cada estado possui um CUB, mas algumas cidades podem ter o seu próprio CUB, assim como construtoras e empreiteiras.

Usaremos o CUB Nacional do mês de agosto de 2014 que está R$1.441,72 e com base nas ilustrações a seguir, faremos o orçamento de uma casa de 80m².

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Para sabermos o valor da obra teremos:

– A quantidade em de área de projeto a ser construído multiplicado pelo CUB do mês.

Ou seja: 80 m2 x R$1.441,72 que nos dá um valor de R$115.337,60.

Lembrando que desses dentro valores estão inclusos a mão de obra, materiais de construção e pintura.

Pede-se ainda que acresçamos pelo menos 10% sobre esse valor, pois existem algumas questões durante a obra que além de não ter como se prever, há também as particularidades individuais como, por exemplo:

Quais materiais serão usados? (alguns acabamentos são mais caros que outros)

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Qual tipo de fundação? (Algumas são mais caras que outras, depende do tipo de solo)

Sapatas prontas ou feitas na hora? (dependendo do tipo uma é mais cara que a outra)

Concreto feito na betoneira ou usinado? (Usinado é sempre mais caro)

Vai chover muito durante as etapas da obra? (Não há como se prever)

Problemas na entrega dos materiais? (Atrasos com fornecedores)

Acidentes de trabalho? (pode atrasar a obra e custos com substituição de funcionários)

 

Por tanto todos esses itens também interferem no custo final da obra e nem sempre são computados corretamente, mas através do CUB temos uma estimativa aproximada do valor total que custará a construção de uma obra básica, ou seja, de acabamento mais tradicional.

Etapas de uma Obra – As 10 Etapas de uma obra de Edificação.

1. Serviços Preliminares:

  • Sondagem;
  •  projeto;
  • construção do depósito;
  • construção do tapume;
  • Instalação provisória de água;
  • Instalação provisória de energia;
  • Alguns itens como lâmpada, vaso sanitário para os trabalhadores.
Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
Etapas de uma Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

2. Infra-estrutura (fundação e laje):

  • Sapata ou estaca;
  • Viga Baldrame;
  • Coluna;
  • Laje;
  • Escada.
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Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
Etapas de uma Obra – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

3. Supra Estrutura (vedação):

  • Pilar;
  • Parede;
  • Verga e contra-verga;
  • Torre caixa d’água.
Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
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4. Cobertura da obra:

  • Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso);
  • Oitão
  • Telhado (pré-moldado, madeira, PVC);
  • Telha (cerâmica, concreto, etc);
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Etapas de uma Obra – As 10 Etapas para se construir uma edificação.

5. Esquadrias (Madeira, alumínio ou PVC):

  • Guarnição;
  • Batente;
  • Folha
  • Vista.
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6. Revestimento

  • Chapisco;
  • Emboço;
  • Reboco.
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 7. Instalações Hidrossanitárias:

  • Canos;
  • Tubos;
  • Registros;
  • Caixa d’água;
  • Bóia;
  • Caixa de gordura;
  • Caixa sifonada;
  • Caixa de inspeção;
  • Tanque séptico;
  • Filtro anaeróbico;
  • Metais.
6 - Hidrossanitário
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8. Instalações elétricas:

  • Tubulações;
  • Caixas;
  • Fios;
  • Tomadas / disjuntores.
7 - Equipamento elétricos
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9. Pintura Interna e Externa:

  • Selador;
  • Massa corrida;
  • Lixa;
  • Tinta;
  • Solvente.
9 - Pintura
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10. Cerâmica:

5 Soleira - Cerâmira - Rodapé
Etapas de uma Edificação – Conheça as 10 Etapas de uma construção!

 

Lembrando que nesses 10 itens para orçamento não estão inclusos os valores de RRT’s ou ARTs do Arquiteto e ou Engenheiro, plotagens e serviços do responsável pela obra.

O CUB é sempre o valor básico composto materiais básicos, se seu cliente tiver um perfil diferenciado e o piso exigido for por porcelanato ou ainda uma categoria de trabalho em gesso para sancas diferenciado, por exemplo, o valor com certeza será maior que o estimativo.

Etapas de uma Obra - Conheça as 10 Etapas de uma construção!
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Além desta que você acabou de estudar:

1) Calculando o orçamento básico de uma obra as demais aulas

Você receberá ainda mais 3 cálculos básicos para quem está entrando para o mundo da arquitetura:

Confira também:  Construção modular, o futuro da arquitetura! Confira!

Lembrando que para todos os cálculos você receberá a planilha .xls para treinar os exercícios e aplicar o conhecimento oferecido.

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