Projeto de casa – Conheça os passos essenciais

Projeto de casa – Conheça os passos essenciais.

Uma compreensão passo a passo do processo de construção de uma casa ajudará você a acompanhar o progresso do seu projeto.

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Aqui explicamos o que acontece em cada etapa do projeto e da construção de uma casa.

É importante lembrar que nem todas as descrições das etapas podem ser usadas no projeto da sua casa, mas o intuito deste post é mostrar de uma maneira global todos os passos essenciais, do começo ao fim.

projeto de casa
Foto por: David Snell

Projeto de casa – Conheça os passos de construção.

Quando se trata de um projeto de casa e da sua construção passo a passo, é importante entender o processo todo, seja você gerenciando projetos ou passando batom para outras pessoas de sua equipe.

Saber o que esperar em cada estágio da construção lhe dará confiança para negociar em algum ponto ao longo do caminho e geralmente se sentirá confortável com o processo de construção.

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Isso é especialmente importante quando você é seu próprio gerente de projeto ou assume qualquer trabalho sozinho para garantir que os materiais cheguem e o acordo seja assinado no momento certo para uma construção tranquila.

Uma introdução ao projeto de casa passo a passo.

O processo construtivo de construção de uma casa é dividido em dois elementos distintos – a fase pré e pós-impermeabilidade (isto também é conhecido como “construir a casa”).

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Uma casa é considerada “à prova de intempéries” (às vezes também chamada de “à prova d’água”) quando as paredes são levantadas, o telhado está aberto, as portas e janelas estão dentro e totalmente trancadas – do lado de fora, parece uma casa pronta.

Para começar, impermeabilizar a casa é facilmente a parte mais emocionante do processo – ver o progresso real quase diariamente quando todo o trabalho pesado é feito.

Dependendo do tamanho e da complexidade da casa, a maioria dos construtores espera ter uma casa à prova de intempéries dentro de três a seis meses.

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Visto que a casa esteja à prova de intempéries, o trabalho pode começar no interior.

Devido à complexidade da casa, é necessário seguir um cronograma complexo – por exemplo, os estucadores não podem trabalhar enquanto o trabalho elétrico inicial – o que significa muitas vezes que esse elemento do processo pode se arrastar um pouco.

Portanto, em geral, espere que uma casa leve de 6 a 12 meses desde a “invenção do terreno” (um projeto tradicional que começa com a escavação de uma vala para a fundação) até a mudança.

Em casos extremos, algumas empresas de embalagens de madeira afirmam poder ter uma casa habitável pronta em seis meses. Muitos autoconstrutores de trabalhos manuais levam mais de três anos.

Os cronogramas variam muito, dependendo do nível de compreensão do projeto, mas abaixo está um guia passo a passo geral que fornecerá um estágio desde o começo de tudo até  a aprovação final.

Projeto de casa - Conheça os passos essenciais

1. Preparação do local para a construção da casa.

Assumindo que você comprou seu lote e todo o seu planejamento e preparativos estão prontos, o primeiro passo para construir sua casa é preparar o local.

Isso inclui não apenas limpar o local de detritos e vegetação, mas também garantir que as instalações e serviços necessários sejam configurados para o seu comerciante.

Aqui está uma ideia das tarefas para esta fase de pré-construção:

  • Equipe de terra cria acesso ao local.
  • Limpe o local, retire a horta; empilhe materiais para manter.
  • Construir a cabana do local com desenhos e equipamentos de segurança.
  • Arrumar o banheiro
  • Bloqueio fixo/posicionamento de contêiner de caminhão (aluguer ou comprar)
  • A placa de água fornece água para as torneiras no limite.
  • Encanador conectando o riser de água.
  • Os topógrafos marcam os edifícios em locais desmatados e transferem as linhas para seções distantes de qualquer trabalho de construção.
  • Traga tijolos e pilhas claras de edifícios futuros.
  • Instalar plantas de mistura perto de armazéns de cimento e pilhas de areia.

Projeto de casa
Foto por: David Snell

2. Lançar as bases para a construção.

Em seguida, você precisa começar com o básico. O custo de construção de uma fundação é uma das maiores variáveis ​​em um projeto de autoconstrução, portanto, qualquer pessoa que queira controlar o orçamento e o cronograma precisa descobrir o sistema de fundação mais adequado para usar desde o início.

Assim que a solução mais econômica for identificada – geralmente por um estudo geotécnico envolvendo escavação ou perfuração de furos de teste ao redor do local de um novo edifício proposto – e seu local estiver pronto, suas fundações podem ser lançadas.

(Mais: Sistemas de Fundação e Tipos de Solo)

Aqui estão as tarefas para esta etapa:

  • Fundação de escavação de trabalhador de fundação
  • Aguardando a aprovação do controle de construção e do inspetor de garantia.
  • Coloque qualquer vergalhão, malha ou gaiola na vala.
  • Coloque qualquer material compressível ou filme deslizante desejado na ranhura.
  • Colocação de tubos para que os serviços entrem pela fundação.
  • Se necessário, organize andaimes e instale persianas para quaisquer etapas na fundação.
  • Despeje a fundação de concreto e aríete para nivelar.
  • Obtenha a aprovação do inspetor de construção/garantia para continuar.
  • O pedreiro constrói blocos de fundação para evitar a umidade.
  • Instale o respiro da manivela.
  • Instale o lintel de saída de drenagem.
  • Preencha a cavidade com concreto magro para ficar nivelado com o solo externo.
  • Faça camas e estabeleça cursos à prova de umidade, conectando esses cursos a quaisquer membranas ou barreiras de radônio.
  • Projeto de casa - Conheça os passos essenciais
    Foto por: David Snell

3. Construindo a superestrutura da casa.

Iniciar a superestrutura é uma parte emocionante da construção de uma casa.

Certifique-se de entender os estágios que exigem a aprovação de um inspetor de construção.

  • A equipe de terra cava trincheiras de serviço e coloca tubos e tubulações nos locais sugeridos de torneira/medidor.
  • Carregue vigas de piso de concreto para cada compartimento e local.
  • Instale o dreno e os respiradouros.
  • Encha as vigas do piso com blocos.
  • Coloque os blocos guia e posicione as grades de ventilação.
  • Verifique a escova de rejunte.
  • Programar controle de construção/inspeções de garantia.
  • Iniciar a construção da superestrutura.
  • Instale modelos para futuras portas e janelas, etc.
  • Precisa levantar andaimes pela primeira vez.
Projeto de casa - Conheça os passos essenciais
Foto por: David Snell

Continuar a construir a superestrutura do projeto de casa.

Projeto de casa - Conheça os passos essenciais
Foto por: David Snell
  • Os pedreiros continuam a colocar tijolos e blocos para a superestrutura.
  • Caixa de medidor de gás e elétrica embutida.
  • Eletricista instalando unidade de assinante temporária dentro da caixa do medidor.
  • Os provedores de serviços realizam trabalhos até os limites.
  • Encanador desvia o abastecimento de água para o local da torneira.
  • Fornecedor de eletricidade instala medidores e conexões.
  • Precisa de um segundo elevador de andaime.
  • Providencie guindastes para levantar as vigas do primeiro andar para cada compartimento e local (se necessário)
  • Colocando clipes de drywall.
  • Colocação de blocos de enchimento

Construir painéis de parede

Continue a construir a superestrutura no tapume.
3º e 4º elevador de andaime necessário
Coloque, acolchoe e amarre o tapume com fita de tapume proprietária.
As verificações de garantia às vezes são necessárias.
Carpinteiro constrói treliças de extremidade como cofragem.
Continue construindo as extremidades da empena e a chaminé.
Extremidades de empena requerem elevadores de andaimes adicionais.
Encanador instala flashes de chumbo, bandejas e saias para chaminé.
Encanadores instalam tubos de ventilação e saias de flash à medida que passam pelo telhado.
Pedreiro ejeta e instala chaminé.
Pedreiro apontando para chaminé tremeluzindo.

4. Construindo o telhado da casa.

À medida que você constrói sua casa, você a verá realmente se unir à medida que adiciona o telhado.

Construa o telhado de sua própria casa

projeto de casa
Foto por: David Snell

O carpinteiro levanta a treliça do telhado e prende a treliça aos painéis de parede.
Todos os ligantes e suportes são fixados nos nós.
Placa inferior fixada no vale.
Claraboias a serem construídas neste momento.
Painéis e intradorsos fixados em conjunto com quaisquer grelhas ou tiras de ventilação necessárias.
As verificações de garantia às vezes são necessárias.
Quaisquer tanques de telhado devem ser instalados neste ponto.
Adicione cobertura de telhado ao construir sua casa.
Telhados começam a cortar e se esconder nas bordas.
Roofer feltro e ripas.
Colocar telha/ardósia.
Telhas de cumeeira/quadril a serem colocadas e pavimentadas.
Telha de vale para colocar, ou fibra de vidro ou vale de chumbo para colocar.
Guarnições de encanador piscando e contornando.
Decorador para pintura/mancha de fáscias, intradorsos e barcaças.

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Projeto de casa - Conheça os passos essenciais
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5. Tarefas de montagem externa e interna ao construir uma casa

Quando a superestrutura estiver concluída, as próximas etapas envolverão certas tarefas internas e externas, como marcenaria de janelas e quaisquer divisórias de parede de vigas.

Encanador repara calhas.
fornecedor de janelas adequado para marcenaria exterior.
Plasterer para qualquer renderização externa.
O andaime está caindo.
Encanador instala calha e se conecta ao dreno.
Coluna/Corvina.
O carpinteiro inicia a primeira restauração instalando o forro da porta, construindo quaisquer divisórias de vigas e fixando os painéis das janelas.
Carpinteiro que fixa a cabeça e a caixa do drywall no duto de ventilação.
Encanadores e carpinteiros colaboram com a construção de quaisquer suportes necessários no telhado.
Carpinteiro conserta armadilha de sótão.

6. A primeira etapa da construção da casa

Esta etapa vê a parte elétrica e hidráulica funcionando no lugar.

Encanador colocando membrana e isolamento de piso, cole todas as costuras e sele à barreira de umidade.
Colocação e fixação de circuitos de piso radiante (UFH).
Todos os tubos quentes, frios e de esgoto na área do piso devem ser colocados primeiro.
Tubulação interna de gás instalada.
A tubulação UFH será trazida para os locais do coletor e da saída.
A empresa de abastecimento e reparos bombeia e coloca pisos e folhas niveladas por três dias.
Papelão/cartão de proteção a ser colocado sobre a mesa.
Eletricista para consertar fiação de esqueleto para circuitos de iluminação e energia e todos os backplanes.
Unidade consumidora/unidade a ser localizada.
Fiação para Pontos de Iluminação Externos.
Instale a antena de TV/cabo de satélite no local desejado.
Instale linhas telefônicas internas nos locais desejados.
Entretenimento doméstico/Sistemas inteligentes/Alarmes.

7. Drenagem e obras externas do projeto de casa.

Esta etapa é sobre drenos, calçadas e trilhas…

Equipes de terra começam a cavar valas para drenagem.
Aterramento para vala de 150 mm com telhas.
Coloque o tubo de drenagem até a queda desejada.
Construção de bueiros de seção de tijolo/concreto, ou bueiros personalizados, colocados em furos de tirantes e ravinas em operação.
Dreno aprovado pelo inspetor de construção.
Tubo de drenagem arqueado com telhas de ervilha.
Drenar aterramento.
Obras de ligação aos esgotos principais da estrada por um empreiteiro aprovado.
Carpinteiro conclui punção e preparação de punção para estucador.
Equipe de terra inicia entrada de automóveis e acesso.
Medidores de gás a serem instalados e conectados.
Encanadores e eletricistas são responsáveis ​​por todas as conexões cruzadas e aterramento.

8. Prepare o forro do teto

Agora sua atenção realmente se volta para o interior.

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Foto por: David Snell

Escadaria principal instalada por carpinteiro com capa protetora.
Dryliners / estucadores tectos pregados.
Todas as paredes externas e de bloco são revestidas com placa de gesso em ponto e ponto.
Todas as paredes de pinos e estruturas de tubos são pregadas com drywall.
Todas as juntas e ângulos são acolchoados e colados com scrim.
Os pilares para todos os materiais diferenciais são conectados com malha.
Todos os marceneiros são selados interna e externamente com mastique.
Dryliners/gessadores cobrem todas as paredes e tetos.
Acabamento de pintura/tratamento no verso de todos os rodapés e lintéis.
Todos os materiais de isolamento do telhado precisam ser instalados.

9. Segunda Carpintaria Restauração

Hora de adicionar detalhes ao cronograma, como lintéis, rodapés e pisos.

O segundo estágio de carpintaria adequado ao construir uma casa

Projeto de casa
Foto por: David Snell

Porta interior pendurada de carpinteiro.
Rodapés e vigas de lintel instalados por carpinteiros.
Degraus da base da escada a serem instalados, corrimãos e corrimãos a serem instalados e prateleiras de armário de linho.
Portas e escadas do sótão.
Pisos de madeira colocados e protegidos por um carpinteiro ou especialista.
Pavimentos cerâmicos colocados e protegidos por ladrilhos profissionais.
Carpinteiro/fornecedor profissional instalar/construir móveis embutidos para quarto e banheiro.
Unidade de cozinha a ser instalada.

10. Fase 2 Elétrica e Hidráulica

A segunda fase de reparo vê tudo conectado e conectado.

Toda a fiação conectada à unidade consumidora.
Posicionamento da caldeira, tubulação instalada e fiação.
Unidade de pia a ser conectada, aterrada e conectada em cruz.
Todas as louças sanitárias a serem instaladas e instaladas.
Radiadores e toalheiros para instalar e instalar.
Circuito de piso radiante que será conectado ao coletor.
Um eletricista verifica todos os encanamentos, pias, radiadores, etc. para conexões cruzadas e aterramento.
Caldeira a ligar; sistema de controlo e termóstato ambiente cablado.
Encanadores e eletricistas participam da partida e comissionamento de caldeiras.
Lave e teste de pressão todos os tubos e conexões.
Aquecimento central vai continuar em ‘teste’.

11. Decoração

Quem usa uma empresa de embalagens ou empreiteiro geral para construir sua casa pode optar por tomar as rédeas neste momento e assumir a tarefa de decoração.

É uma boa ideia assumir essas tarefas menores no final de um projeto de construção se você estiver acima do orçamento. (Mas, como sempre, trabalhe apenas no que você pode fazer.

Caso contrário, você pode ter que pagar mais para que um profissional conserte seus erros).

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(Crédito da imagem: David Snell)

Unidade de cozinha instalada durante a construção da casa

Tampo de trabalho, feito de cofragem previamente empregada, a ser instalada.
A casa é completamente limpa e toda a desordem e poeira são removidas do lado de fora.
Os decoradores pegam quaisquer buracos, manchas ou manchas ásperas nas paredes para consertar.
Madeira interna a ser lixada lisa ou limpa com palha de aço.
Decorador que pinta todas as paredes e tetos, névoa e duas demãos de loção.
Madeira interna atada, pintada, preparada, primer e acabamento vitrificado, ou madeira interna tingida em duas demãos.
Ladrilhos profissionais para a fixação de ladrilhos cerâmicos em cozinhas e utilidades.
Para encher o banheiro antes de colocar azulejos de parede/splashback para assentar.
Medidor de água a ser instalado.

12. Paisagismo no projeto de casa

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Fonte: Getty images

Se os orçamentos estiverem apertados, alguns construtores optam por fazer uma pausa entre terminar sua casa e voltar sua atenção para o paisagismo.

Mas o paisagismo durante a construção de sua casa pode trazer alguns benefícios, portanto, pensar com cuidado sobre o que você quer e quem fará o trabalho é fundamental:

Trabalhador de solo ou jardineiro paisagista nivelando o solo e preparando.
O solo superficial armazenado será colocado onde necessário e adicionalmente enviado, se necessário.
Demolir ou realocar o galpão do local se for usado como galpão de jardim.
O armazenamento seguro do site é vendido ou devolvido ao locatário.
Equipe de terra completa a superfície da calçada.
Lajes de pátio a serem colocadas.
O pedreiro constrói qualquer parede baixa/decoração desejada.
Área de gramado plana pronta para semeadura ou grama.
Empreiteiro aprovado para completar quaisquer flares e meios-fios na calçada.

13. A fase final da construção da casa.

O tempo acabou! Ainda há algumas tarefas a serem concluídas antes de se mudar…

  • A casa inteira precisa ser bem limpa.
  • Todas as janelas são polidas e todas as etiquetas removidas dos vidros e eletrodomésticos.
  • Remova todas as embalagens de poliestireno dos utensílios de cozinha.
  • Todos os parafusos estabilizadores removidos da lavadora/secadora.
  • Os banheiros do local e quaisquer plantas alugadas restantes estarão fora do aluguel.
  • Faça leituras de todos os medidores.
  • Aquecimento central comutado para “On” companhia telefônica para se conectar
  • Empreiteiros que instalam TV e/ou antenas parabólicas.
  • Todas as negociações retomam o trabalho através do item na ordem pendente.
  • Tapete a ser colocado
  • Notifique a autoridade local para concluir para organizar a avaliação do imposto municipal.
  • Preparar o certificado de desempenho energético e enviar para o controlo do edifício.
  • Emissão do Certificado de Inspeção Final de Controle Predial e de Conclusão
  • O responsável pela garantia de qualidade emite o certificado de garantia no final da inspeção.
  • Disponha a camada protetora da superfície do piso antes de entregar os móveis.
  • Converter uma apólice de seguro de construção em uma apólice de proprietário.

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Luciana Paixão
Luciana Paixãohttps://www.aarquiteta.com.br
Luciana Paixão, arquiteta e instrutora renomada, autora do "Guia Abrangente para Aprovação de Projetos de Prefeituras", é reconhecida desde 2013 no campo da arquitetura. Destacada como Mente Influente pela Revista "Negócios da Comunicação" e premiada por seu trabalho em mídias sociais, Luciana acumula mais de 400.000 seguidores, consolidando sua posição de liderança no setor.