Quando se trata de projetos de arquitetura, é importante levar em consideração muitos fatores diferentes para garantir o sucesso do projeto. Uma dessas considerações importantes é a taxa de ocupação.
Mas, afinal, o que é a taxa de ocupação em um projeto de arquitetura e como ela pode impactar o sucesso do seu projeto? Neste artigo, vamos explorar o que é a taxa de ocupação, como ela é calculada e como ela pode afetar o sucesso de seu projeto.
O que é a Taxa de Ocupação em um Projeto de Arquitetura?
A taxa de ocupação em um projeto de arquitetura é uma medida da quantidade de espaço construído em relação à área total do terreno.
É calculado como a relação entre a área construída e a área total do terreno.
Por exemplo, se uma edificação tem uma área construída de 1000 metros quadrados e um terreno com uma área total de 2000 metros quadrados, a taxa de ocupação seria de 50%.
Como a Taxa de Ocupação é Calculada?
A taxa de ocupação é geralmente calculada como a relação entre a área construída e a área total do terreno.
A área construída inclui a área total de todos os edifícios e estruturas construídas no terreno, enquanto a área total do terreno é a área total do terreno onde a edificação está localizada.
Como a Taxa de Ocupação Pode Impactar o Sucesso do Seu Projeto de Arquitetura?
A taxa de ocupação pode ter um impacto significativo no sucesso de um projeto de arquitetura.
Se a taxa de ocupação for muito alta, pode significar que o espaço disponível no terreno está sendo maximizado e que o projeto está sendo otimizado para o uso do espaço.
Por outro lado, se a taxa de ocupação for muito baixa, pode indicar que há espaço desperdiçado no terreno e que o projeto não está aproveitando todo o potencial do terreno.
Além disso, a taxa de ocupação também pode afetar as regulamentações urbanas e de construção em vigor.
Em muitos lugares, há leis e regulamentos que limitam a taxa de ocupação permitida em um determinado terreno.
Posts que você deverá gostar:
Se o projeto de arquitetura ultrapassar esses limites de taxa de ocupação, pode haver sanções ou mesmo a necessidade de fazer mudanças no projeto.
Além disso, a taxa de ocupação também pode impactar a funcionalidade e a aparência do projeto.
Se a taxa de ocupação for muito alta, pode resultar em edifícios superlotados e espaços confinados, o que pode afetar negativamente a experiência dos usuários.
Por outro lado, se a taxa de ocupação for muito baixa, pode resultar em espaços vazios e desaproveitados, o que pode afetar negativamente a aparência e a funcionalidade do projeto.
Taxa de Ocupação e Índice de Aproveitamento — Considerações:
Para o cálculo de áreas de um projeto, seja ela construção nova ou regularização, o mais importante que devemos sempre considerar 3 tópicos:
1 — Área coberta:
Toda área coberta CONTA como área construída.
Não importa qual ambiente ou qual pavimento seja, se existe uma cobertura sobre ela, então contabiliza-se para o quadro de áreas.
Exceto pavimentos com pé direito duplo, aí você conta a área uma vez só.
2 — Beiral:
Beiral de até 1,00 m de largura NÃO CONTABILIZA como área construída, portanto não entra para o quadro de áreas.
Contudo, se o beiral passar de 1,00 m ao fazer o cálculo de áreas, você deve fazer o contorno do perímetro da edificação não pelo extremo externo da parede, mas sim pelo contorno da cobertura, ou seja, a projeção do beiral.
Na maioria das prefeituras que trabalhei funcionou assim.
3 — O código de obras:
Antes de se iniciar um projeto, você deve consultar o Código de Obras da cidade, pois cada prefeitura tem o seu código de obras, com suas características e exigências próprias regidas por um plano diretor.
Por isso, ao ler o e-book consulte as particularidades da sua cidade ou região.
NOTA: Cada Prefeitura, um código de obras:
Temos muitas prefeituras municipais em nosso país, portanto seria leviano afirmar que todas trabalham da mesma maneira.
Cada prefeitura tem seu procedimento padrão, suas leis e seus códigos de obras.
Sabemos por experiência profissional que existe o procedimento mínimo a ser atendido para se aprovar um projeto de prefeitura, seja ele qual for: construção, regularização, etc.
São esses mínimos que discorremos ao longo das páginas do e-book Projetos de Prefeitura.
Taxa de Ocupação e Índice de Aproveitamento — Área computável x Área não computável?
Nesse campo estarão indicadas quais são as áreas do lote, assim como:
As áreas a construir, a reformar, a acrescer e/ou a demolir, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, entre outras áreas do seu projeto.
As áreas são indicadas por pavimentos sendo separadas por áreas computáveis e não computáveis:
Você pode criar o seu quadro como você preferir, o importante é que você separe as áreas corretamente.
Para isso é necessário indicar as 2 categorias de uso de área:
1 — Áreas computáveis:
São as áreas habitáveis, área onde costumamos usar o ambiente.
São as áreas dos pavimentos, lembrando que Garagem Coberta também entra nessa contagem.
2 — As áreas não computáveis:
São as áreas de obras complementares, como piscina e casa de máquinas.
Nesse local também serão anotados os índices urbanísticos como as taxas de ocupação e coeficiente ou índice de aproveitamento.
Para facilitar a verificação do cálculo de áreas é necessário preparar um memorial de áreas, como esse memorial de cálculo de áreas, por exemplo:
Com esse esquema você consegue separar e visualizar as áreas visualmente, o que facilitará o correto preenchimento do quadro de áreas no selo prefeitura.
Então vamos lá, voltaremos aos cálculos de áreas:
Taxa de Ocupação e Índice de Aproveitamento:
Como calcular taxa de ocupação?
Para calcular TO (taxa de ocupação) deve-se utilizar uma regrinha básica muito fácil de ser guardada.
Com essa fórmula você consegue realizar os cálculos e inseri-los no quadro de áreas:
TO = ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DO PAV. TÉRREO
ÁREA TOTAL DO LOTE
Como calcular o índice ou coeficiente de aproveitamento?
Para calcular o IA (índice de aproveitamento) ou CA (coeficiente de aproveitamento) deve-se também utilizar outra regrinha básica muito fácil de ser guardada.
Com essa fórmula você consegue realizar os cálculos e inseri-los no quadro de áreas:
CA = ÁREA ÚTIL TOTAL CONSTRUÍDA
ÁREA TOTAL DO LOTE
Atenção:
1 — Para esses cálculos só entram na contagem as áreas computáveis. As áreas não computáveis como piscina e casa de máquinas NÃO.
2 — Subsolos também não entram na contagem do CA, pois, ele está abaixo do nível da rua e CA é sobre o aproveitamento a partir do nível da rua.
Agora você já sabe como calcular o coeficiente de aproveitamento e a taxa de ocupação de seu projeto.
Esse artigo faz parte do livro O pequeno grande guia de aprovação de projetos de prefeitura.
Você pode encontrar o livro na Amazon e ou nas melhores livrarias.
Bons estudos, bons projetos e ótimos negócios!
- Aproveite e aprenda também a calcular a Iluminação e Ventilação – Aprenda como calcular o quadro de Iluminação do seu projeto!
Conclusão:
Em resumo, a taxa de ocupação é uma consideração importante ao planejar um projeto de arquitetura.
Ela pode ter um impacto significativo no sucesso do projeto, desde as regulamentações urbanas e de construção até a funcionalidade e a aparência do projeto.
É importante levar em consideração a taxa de ocupação desde o início do processo de planejamento do projeto para garantir o sucesso e a eficiência do projeto final.
Gostou do artigo sobre Taxa de Ocupação e Índice de Aproveitamento?
Então compartilhe com os amigos!
Em fim, não se esqueça de me deixar saber nos comentários o que você achou do artigo.
Até a próxima dica!
►Veja mais dicas em:
Quer mais dicas então confira alguns dos nossos artigos sobre:
