Projeto Executivo de Arquitetura: Guia Completo para o seu Projeto.

Um Projeto Executivo de Arquitetura é um documento detalhado que descreve as especificações técnicas e de design de um projeto de construção. Ele é a base para a execução da obra e inclui informações sobre orçamento, cronograma e escolha de materiais.

Por que é importante ter um Projeto Executivo?

Um Projeto Executivo é importante porque garante que o projeto será construído de acordo com os padrões técnicos e de design desejados. Ele também permite que todos os envolvidos na construção tenham uma compreensão clara do que é esperado e previne atrasos e custos extras.

———— PUBLICIDADE ————

Nos dias de hoje, para se tornar um profissional completo no ramo da Arquitetura, é necessário que este tenha conhecimento de todo o processo na elaboração do trabalho de sua profissão, incluindo o domínio de projeto executivo.

Sem um projeto executivo detalhado, pode haver problemas futuros na construção, como atrasos, sobrecustos e não conformidade com normas de construção.

Além disso, o projeto executivo permite que o construtor tenha uma compreensão clara do projeto e, assim, possa planejar sua construção de maneira mais eficiente.

———— PUBLICIDADE ————
projeto-executivo-exemplos
exemplo de plantas do projeto executivo

Para o Arquiteto, independente do setor que ele venha a trabalhar, privado, público ou empresarial, é essencial que ele detenha domínio completo sobre todas as fases de seu projeto, ou seja, o Estudo Preliminar, o Anteprojeto, o Projeto Legal e por fim o Projeto Executivo.

Devido N fatores, este conhecimento nem sempre conseguimos adquirir em sua totalidade ou absorver em profundidade e eficiência durante o período da faculdade; confira o artigo anterior sobre as resoluções do MEC e o ensino nas faculdades para compreender melhor o assunto.

Sei que isso já foi falado aqui várias vezes, mas volto a repetir que o papel da faculdade durante os 5 anos de estudo é criar no aluno um senso crítico e um espírito pensante, sendo que este senso acontece primordialmente durante a fase do estudo preliminar e do anteprojeto.

———— PUBLICIDADE ————

É nesta fase de exercícios diários em sala de aula que o professor consegue embutir uma ideia, uma lógica, um repertório na mente do aluno, de modo a prepará-lo para o mercado de trabalho.

Conheça o nosso curso completo de criação de Projetos Executivos. Clique

A universidade apresenta um panorama geral das fases do projeto, focando primeiramente em um ponto que a princípio é a mais frágil e que necessita de mais atenção.

———— PUBLICIDADE ————

Ou seja, a fase do desenvolvimento do projeto em si, para que depois o aluno adentre as demais fases de naturezas mais burocráticas e que, apesar de envolverem decisões críticas de projeto, são mais técnicas, repetitivas e condicionadas pelas fases iniciais.

Por esta questão e pela “falta de espaço” na grade curricular que as faculdades acabam delegando para o mercado de trabalho esse aprendizado técnico, ou seja, o aluno acaba aprendendo por si só nos estágios e nos escritórios de arquitetura o que lhe falta conhecer para desenvolver por completo parte de sua profissão.

Portanto, quem deseja ingressar ou se capacitar para trabalhar com Arquitetura, seja ela de Edificações ou de Interiores deve-se ter conhecimentos específicos sobre como produzir esses desenhos do projeto executivo, que geralmente são desenhos com muito mais riqueza de detalhes que um estudo preliminar.

E em alguns casos para ter conhecimento sobre a aprovação e realização de reformas, no caso dos condomínios fechados, sejam eles horizontais ou verticais, é preciso se especializar no assunto.

O projeto executivo é tão importante pois é o projeto executivo quem VIABILIZA A CONSTRUÇÃO DA OBRA!

YouTube video

Como elaborar um projeto executivo de arquitetura?

Para elaborar um projeto executivo de arquitetura de qualidade, é necessário seguir alguns passos importantes:

Definição do orçamento:

O orçamento é um fator crucial na elaboração do projeto executivo. Ele determina os limites financede que o projeto pode seguir, afetando diretamente as escolhas de materiais, tecnologias e mão-de-obra.

É importante ter um orçamento realista e detalhado, que inclua todas as despesas e possíveis contingências.

Definição das especificações técnicas:

As especificações técnicas incluem todas as informações técnicas e detalhes relacionados aos materiais, sistemas e tecnologias utilizados na construção.

É importante que essas especificações sejam claras e precisas, para garantir a qualidade e eficiência da construção.

Conformidade com as normas de construção

Todas as edificações devem seguir as normas e regulamentos de construção locais. Isso inclui regulamentos de segurança, acessibilidade e meio ambiente.

É importante verificar e incluir essas normas no projeto executivo para evitar problemas futuros.

Executivo para Arquitetura de edificações

Nos desenhos do projeto executivo de obra constam os detalhes de execução de cada item a ser construído, como os acabamentos utilizados, as louças e metais indicados, o sistema construtivo, os tipos de portas e janelas utilizadas, os pontos elétricos e hidráulicos, a estrutura do telhado e sua cobertura, etc.

Só com o projeto executivo em mãos será possível que o proprietário possa buscar, por exemplo, por engenheiros, para fazer os cálculos estruturais e de instalações hidro-sanitárias, um orçamento do custo da obra, orçar mão-de-obra em geral e, por fim, elaborar um cronograma de desenvolvimento da obra e de utilização dos recursos financeiros.

Lembrando sempre que o arquiteto é responsável por realizar a compatibilização entre seu projeto de arquitetura e os projetos complementares, como elétrico, hidro-sanitário, estrutural, de automação, sistemas de aquecimento e refrigeração, entre outros.

Sem um projeto executivo completo e bem feito é pouco provável que um projeto saía do papel e se torna realidade com eficiência, minimizando problemas e evitando gastos desnecessários.

Não existe uma fórmula pronta que possa ser aplicada a todos os tipos de projetos. Para se elaborar os projetos executivos, o que existe são sínteses de experiências em arquitetura adquiridas ao longo do tempo por um certo profissional, que geralmente é passada de um para outro ao longo do tempo.

Ou ainda por força da necessidade o profissional acaba por desenvolver o seu próprio método de projeto na criação de desenhos, com base nas informações mínimas necessárias para tal. Contudo é necessário que ele conheça o mínimo necessário a fim de ao menos iniciar o trabalho.

O conhecimento dos materiais e técnicas construtivas é premissa básica para a concepção de um bom projeto executivo.

De nada serve um detalhamento desenhado à perfeição se a mão-de-obra que o executa não possui formação técnica para compreendê-lo corretamente.

Muitas vezes uma visita ao canteiro de obras e o simples diálogo com os executores substitui diversas pranchas de detalhamento.

Veja a seguir um exemplo de um projeto executivo de arquitetura de uma única planta baixa e observe a quantidade de informações que ele possui.

Por isso os projetos executivos são muitas vezes temidos pelos desenhistas, quando não, são deixados de lado ou repassados para terceiros realizarem sua elaboração.

Ele exige muito conhecimento de técnica construtiva. Fora as demais plantas de Arquitetura, todas detalhadas e especificadas, as vistas e cortes com destaque para as áreas molhadas / molháveis.

 

projeto-executivo-arquitetura

 

Para cada desenho, uma escala especifica: plantas baixas em geral utilizam escalas maiores como a 1:50 e detalhamento de vistas 1:25 ou 1:20. Outros desenhos mais específicos podem chegar a escala 1:1, como um detalhe de esquadria por exemplo.

Os projetos executivos também se dividem entre o PROJETO DE ARQUITETURA E O DE INTERIORES, cada um com uma finalidade diferente.

O projeto executivo de arquitetura visa a construção de uma edificação independente do uso, desde a ocupação do lote e da fundação, até a entrega final sem mobiliário. Já o PROJETO EXECUTIVO DE INTERIORES, visa todo o detalhamento da decoração dos ambientes internos da edificação, também independente do uso que lhe será dado.

Projeto executivo para Arquitetura de interiores

Para quem deseja trabalhar com arquitetura de interiores o foco é outro, ou seja, não vamos desenvolver desenhos da arquitetura de edificação em si, a área externa, e sim o que há de interno nela.

Veja também sobre esses assuntos nos artigos anteriores sobre as diferenças entre o Arquiteto e o Designer de Interiores para que você possa entender melhor o que é atribuição de cada profissional.

Independente se o projeto de arquitetura de interiores for para uma residência ou para um apartamento, ele deve possuir alguns desenhos básicos.

Fazem parte do desenho de Projeto Executivo para Arquitetura de Interiores:

Plantas Baixa

Executivo da arquitetura com as informações determinantes para elaboração da fase seguinte que é o estudo preliminar da ambientação, a criação do layout mais precisamente falando, que uma vez finalizado, podemos então dar prosseguimento aos demais projetos.

  • O anteprojeto da ambientação;
  • Layout Especificado de Ambientes;
  • Pontos de Interferências, caso haja alteração do layout original da arquitetura, mudanças ou acréscimos de pontos de elétricos, alterações de pontos de hidráulica, gás, ar condicionado, telefonia, logica, automação, segurança entre outros;
  • Planta de Paginação de Piso;
  • Planta de Forro (gesso);
  • Planta da Iluminação (projeto luminotécnico).

Vistas e Cortes

É imprescindível que além das plantas ricamente detalhadas sejam criadas as vistas dos ambientes a serem trabalhados:

  • Vistas detalhadas de cada ambiente;
  • Cortes detalhados quando necessário;
  • Detalhes do Forro;
  • Detalhe Iluminação;
  • Detalhes do Piso;
  • Ar condicionado.

A seguir uma imagem do projeto executivo original de um empreendimento onde foi possível desenvolver um novo projeto baseado nas necessitadas do cliente.

É necessário saber ler e entender a função dessa planta para que seja possível chegarmos no resultado final que é o anteprojeto.

projeto-executivo-apartamento

 

Veja a seguir o projeto final do anteprojeto de um apartamento com a nova configuração do layout e já com toda ambientação.

Observe que os itens básicos de mobiliário e de interferências arquitetônicas já estão definidos e toda a problemática de fluxo e outras questões técnicas referentes ao design do ambiente estão pontuadas e solucionadas.

projeto-executivo-anteprojeto

 

Desse ponto em diante é que desenvolvemos as demais plantas especificas originarias do anteprojeto como:

Planta de Paginação de Piso

projeto-executivo-piso

 

A Planta de Forro (gesso)

projeto-executivo-forro

 

A Planta da Iluminação (projeto luminotécnico)

projeto-executivo-luminotecnico

E por ai vai…

Após essa fase inicial damos sequência com a preparação das vistas dos ambientes.

Seguem algumas imagens para ilustrar o nível de detalhe que é necessário para desenvolver os trabalhos com eficiência.

Vistas da cozinha planejada

vistas-cozinha-planejada

Vista das salas de estar, jantar e tv

vistas-sala-estar-tv

projeto-executivo-quarto

 

Esses são só alguns dos exemplos dos tipos de detalhamento de vistas dos ambientes que são exigidos na concepção dos projetos executivos de arquitetura de interiores.

As áreas molháveis / molhadas são um item muito importante também no caderno de desenhos. Como trata-se de uma área onde passam muitas tubulações, é preciso detalhar cada ponto, principalmente no projeto executivo da arquitetura.

Projeto da decoração de um lavado

vista-lavabo

 

Projeto da decoração de uma suíte

vista-banheiro-casal

Viu só quanto detalhe?

Sem conhecer sobre métodos construtivos, ou sem ao menos ter uma metodologia de trabalho ou conhecimento prévio sobre o assunto, fica um pouco difícil para o jovem arquiteto iniciante ingressar na carreira de forma mais promissora, até mesmo se candidatar a uma vaga de estágio em um escritório de arquitetura ou uma construtora.

Por isso busque sempre por informação, avalie seu nível de conhecimento e capacite-se para estar apto a ser um profissional completo.

Não seja comparado aos milhares de amadores que sabemos que existem no mercado, assista a este vídeo e entenda porquê do mercado de arquitetura precisar tanto de profissionais melhores preparados:

Conclusão:

 

Em resumo, o projeto executivo de arquitetura é uma parte crucial do processo de construção de uma edificação.

Ele garante uma construção eficiente, segura e de qualidade, evitando problemas futuros.

O projeto executivo também é uma ferramenta valiosa para o construtor, pois permite que ele planeje e execute a construção de maneira mais eficiente.

YouTube video
Espero que este artigo tenha ajudado você! Então deslize a tela para baixo e confira mais dicas como esta e não se esqueça de compartilhar com os amigos! Conheça e se inscreva para receber dicas em nosso Facebook e em nosso canal do YouTube. Quer mais dicas sobre o mundo da arquitetura e Decoração, então confira alguns dos nossos artigos em:
Luciana Paixão
Luciana Paixãohttps://www.aarquiteta.com.br
Luciana Paixão, arquiteta e instrutora renomada, autora do "Guia Abrangente para Aprovação de Projetos de Prefeituras", é reconhecida desde 2013 no campo da arquitetura. Destacada como Mente Influente pela Revista "Negócios da Comunicação" e premiada por seu trabalho em mídias sociais, Luciana acumula mais de 400.000 seguidores, consolidando sua posição de liderança no setor.