Memorial Descritivo – O que é e como fazer?

Guia Completo sobre Memorial Descritivo.

O tema que faz parte do meu livro: O Pequeno Grande guia de aprovação de Projetos de Prefeitura,

Onde você aprenderá TUDO sobre como elaborar um projeto para aprovação.

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O livro contém dicas práticas para quem nunca trabalhou na área da Arquitetura, e deseja ingressar na carreira de Arquiteto de Edificações.

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O Pequeno Grande guia de aprovação de Projetos de Prefeitura. Acesse aqui.

Veremos para que servem esses documentos e no final do artigo, deixarei alguns modelos de memoriais para download que vão servir de “inspiração” na elaboração dos seus próprios memoriais.

Lembrando que cada prefeitura possui um item ou outro em particular, que deve ser incluso, modificado ou adaptado conforme as leis e códigos de obra da cidade em questão.

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Se você está planejando construir ou reformar sua casa, é importante estar familiarizado com o Memorial Descritivo.

Este documento é essencial para garantir que sua construção esteja em conformidade com as normas e especificações técnicas, além de ser uma ferramenta útil para gerenciar custos e prazos.

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1 — O que é um memorial descritivo?

O Memorial Descritivo é um documento técnico que descreve todas as etapas e especificações da construção ou reforma de um imóvel.

Ele é elaborado pelo arquiteto ou engenheiro responsável pela obra e deve conter informações detalhadas sobre as características do projeto, como materiais a serem utilizados, dimensões e acabamentos.

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Este documento é fundamental para garantir que a obra seja executada de acordo com as normas técnicas e padrões de qualidade, além de ser uma ferramenta valiosa para evitar atrasos e problemas durante a execução da obra.

O Memorial Descritivo também é importante para a aprovação do projeto junto aos órgãos públicos responsáveis. Ele é um dos documentos exigidos para a obtenção do alvará de construção e pode ser solicitado a qualquer momento durante a execução da obra.

 Como elaborar um Memorial Descritivo?

Para elaborar um Memorial Descritivo eficiente, é preciso seguir algumas etapas fundamentais.

Veja a seguir o passo a passo para a elaboração deste documento:

  1. Descrição do projeto: O primeiro passo é descrever o projeto detalhadamente, incluindo as dimensões, características e especificações técnicas.
  2. Materiais: Em seguida, é preciso listar todos os materiais a serem utilizados na construção, como cimento, tijolos, argamassa, telhas, entre outros. É importante especificar a qualidade e quantidade de cada material.
  3. Acabamentos: Os acabamentos são detalhes importantes que devem ser incluídos no Memorial Descritivo. Eles incluem revestimentos, pinturas, texturas, entre outros detalhes que fazem parte do acabamento da obra.
  4. Instalações: O documento também deve incluir informações sobre as instalações elétricas, hidráulicas, de gás, entre outras, incluindo os materiais e técnicas utilizados na instalação.
  5. Orçamento: O Memorial Descritivo também pode ser utilizado como uma ferramenta para gerenciar custos. Ele deve incluir uma lista de todos os materiais e serviços necessários para a execução da obra, bem como o custo estimado para cada item.

Por que é importante ter um Memorial Descritivo?

O Memorial Descritivo é um documento fundamental para garantir que a obra seja executada de acordo com as especificações técnicas e padrões de qualidade.

Ele é um instrumento de controle importante para evitar atrasos e problemas durante a execução da obra, além de ser uma ferramenta valiosa para gerenciar custos.

Além disso, o Memorial Descritivo é exigido pelos órgãos públicos para a aprovação do projeto e para a obtenção do alvará de construção. Ele é uma garantia de que a obra

Um memorial descritivo é um documento que detalha todo o projeto a ser realizado, onde estão relacionados, um a um, todos os itens da edificação a ser construída.

Estruturas, acabamentos, instalações, tudo deverá ser informado conforme o que será realizado na obra.

É válido lembrar que o memorial não é o projeto em si.

O memorial tem o objetivo de contar pormenorizadamente todo o desenvolvimento do projeto.

2 — Tópicos de um memorial descritivo:

  • Localização da obra;
  • proprietário;
  • detalhe de cada etapa da construção;
  • alvenaria;
  • acabamento;
  • conceituação do projeto;
  • normas adotadas para a realização dos cálculos;
  • premissas básicas adotadas durante o projeto;
  • objetivos do projeto;
  • detalhamento de materiais empregados na obra ou no produto;
  • demais detalhes que pode ser importantes para o entendimento completo do projeto.

Tudo segundo a Norma de Desempenho (NBR 15.575).

3 — Para que serve os Memoriais Descritivos?

A finalidade do memorial descritivo é relatar em texto o que está representado no projeto.

Esse relato é um registro técnico com valor legal quando assinado pelo profissional ou responsável técnico, assim como os laudos para regularização de construção existente.

4 — Quais os tipos de Memoriais Descritivos?

1 — Memorial Descritivo Residencial:

Documento descritivo que relata textualmente o que está representado no projeto de execução de uma edificação residencial nova.

2 — Memorial Descritivo Comercial:

Documento descritivo que relata textualmente o que está representado no projeto de execução de uma edificação comercial nova.

3 — Memorial Descritivo para Execução de Piscina:

Documento descritivo que relata textualmente o que está representado no projeto da execução de uma piscina.

4 — Memorial Descritivo de Desmembramento de Lote Urbano:

Documento descritivo que relata textualmente o que está representado no projeto de divisão física de um lote urbano.

5 — Memorial Descritivo de Unificação de Lote Urbano:

Documento descritivo que relata textualmente o que está representado no projeto de unificação física de um lote urbano.

6 — Memorial Descritivo para Demolição de Edificação:

Documento descritivo que relata textualmente o que está representado no projeto de demolição de uma construção existente.

7 — Memorial Descritivo de Tanque Séptico e Fossa:

Documento descritivo que relata textualmente o que está representado no projeto de uma construção nova ou existente.

Observe o exemplo a seguir de um memorial de tanque séptico:

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Imagem: Acervo pessoal: www.aarquiteta.com.br/curso-de-arquitetura/

 

8 — Memorial Descritivo Concentual de Muro de Arrimo|Aterro:

Documento descritivo que relata graficamente o que está representado no projeto de um muro de arrimo para uma construção nova ou para reforma.

Geralmente são desenhos solicitados quando há no projeto um movimento de terra a ser realizado.

Devido o serviço ser considerado de grau de grande importância técnica, deve-se anexar juntamente ao memorial, um termo de responsabilidade técnica de execução de muro de arrimo por um profissional especializado na elaboração de serviços na área, como um Engenheiro Civil, Engenheiro Calculista ou um Arquiteto especialista.

Observe o exemplo a seguir de um memorial conceitual de muro de arrimo:

 

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Imagem: Acervo pessoal: www.aarquiteta.com.br/curso-de-arquitetura/

 

Além dos memoriais descritivos, outros documentos podem ser solicitados no momento do pedido de aprovação do projeto de prefeitura, como, por exemplo:

O Laudo Técnico e o Requerimento de Solicitação de Serviços.

5 — Laudo Técnico de Estabilidade e Salubridade:

O que é um Laudo Técnico?

Segundo o Manual de Procedimentos e Contratação de Serviços de Arquitetura e Urbanismo do IAB, um laudo técnico é :

 “A peça onde, com fundamentação técnica, o profissional habilitado, como perito, relata o que observou e apresenta as suas conclusões, ou avalia o valor de bens, direitos ou empreendimentos”.

Um laudo, portanto, é o relato de uma perícia, procedimento que, segundo o mesmo documento é:

“Atividade que envolve a apuração das causas que motivaram determinado evento, ou da asserção de direitos, e onde o profissional, por conta própria ou a serviço de terceiros, efetua trabalho técnico visando a emissão de parecer ou laudo, compreendendo: levantamento de dados, realização de análise ou avaliação de estudos, propostas, projetos, serviços, obras ou produtos desenvolvidos, ou executados por outrem.”

Observação:

Ao elaborar o seu memorial lembre-se que o verbo está sempre no passado, pois a edificação já foi construída, ao contrário dos outros memoriais, com exceção do memorial demolição onde o verbo é conjugado no futuro.

6 — Requerimento Padrão:

O que é um Requerimento de Solicitação de Serviços?

Para dar início ao processo de aprovação de um projeto em PM, é necessário preencher um requerimento oficial.

Documento este que cada prefeitura possui o seu próprio modelo padrão.

O qual deve acompanhar o restante da documentação como plantas, memorias, documentos de propriedade entre outros.

O requerimento é um documento preparado pelo profissional e assinado pelo proprietário, para obter a solicitação do alvará de construção da obra.

Ou seja, a autorização para inciar a obra no lote/terreno.

Algumas prefeituras disponibilizam um formulário para preenchimento on-line .

Caso contrário é possível elaborar um documento próprio seguindo algumas informações especificas.

No material de apoio ao artigo estou disponibilizando um modelo de requerimento, que normalmente tem uma redação com as informações que fazem parte do documento.

7 — Modelos de Documentos para Download Gratuito:

Baixe gratuitamente alguns modelos de memoriais descritivos, laudo técnico e requerimento que podem ser usados como referência para a elaboração dos seus próprios materiais.

Não esqueça!

Consulte sempre cada prefeitura e verifique a existência de memoriais descritivos, laudos técnicos e requerimentos padrões que possam ser obrigatoriamente solicitados na aprovação de seus projetos.

8 — Como desenvolver um Projeto de Prefeitura Completo:

Se você precisa aprender a desenvolver um projeto completo de arquitetura, no qual está incluso o Projeto de Prefeitura, assista ao vídeo a seguir e aprenda a desenvolver completos sem sair de casa.

Videoaulas com conteúdo prático profissional que você não aprende na faculdade.

São dicas de conhecimento prático profissional que acelerará a produção e a aprovação dos seus projetos nas prefeituras.

 

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Aqui estão algumas das perguntas mais frequentes sobre Memorial Descritivo:

O que acontece se eu não tiver um Memorial Descritivo?

Se você não tiver um Memorial Descritivo, sua obra pode ser interrompida pelos órgãos públicos responsáveis, o que pode atrasar a conclusão do projeto e gerar custos adicionais.

Além disso, a falta de um Memorial Descritivo pode levar a problemas de qualidade na construção, o que pode ser perigoso para a segurança dos moradores e prejudicar o valor do imóvel.

Quem é responsável pela elaboração do Memorial Descritivo?

O Memorial Descritivo é elaborado pelo arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto.

Este profissional é responsável por garantir que todas as especificações técnicas e normas sejam atendidas durante a execução da obra.

O Memorial Descritivo pode ser alterado durante a execução da obra?

Sim, o Memorial Descritivo pode ser alterado durante a execução da obra, desde que as mudanças sejam autorizadas pelo arquiteto ou engenheiro responsável e que as alterações estejam em conformidade com as normas técnicas e legais.

No entanto, é importante lembrar que qualquer alteração pode afetar o prazo e o custo da obra.

Conclusão

O Memorial Descritivo é um documento técnico fundamental para garantir que a construção ou reforma de um imóvel seja executada de acordo com as especificações técnicas e normas legais.

Ele é uma ferramenta valiosa para gerenciar custos, evitar atrasos e problemas durante a execução da obra, além de ser exigido pelos órgãos públicos para a aprovação do projeto e obtenção do alvará de construção.

Certifique-se de contar com um profissional qualificado para elaborar o Memorial Descritivo do seu projeto e tenha a garantia de uma obra segura e de qualidade.

E aí, gostou do artigo sobre o que é um Memorial Descritivo – O que é e como fazer?

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Luciana Paixão
Luciana Paixãohttps://www.aarquiteta.com.br
Luciana Paixão, arquiteta e instrutora renomada, autora do "Guia Abrangente para Aprovação de Projetos de Prefeituras", é reconhecida desde 2013 no campo da arquitetura. Destacada como Mente Influente pela Revista "Negócios da Comunicação" e premiada por seu trabalho em mídias sociais, Luciana acumula mais de 400.000 seguidores, consolidando sua posição de liderança no setor.