{"id":8301,"date":"2021-10-12T12:43:36","date_gmt":"2021-10-12T15:43:36","guid":{"rendered":"http:\/\/aarquiteta.com.br\/?p=8301"},"modified":"2024-09-15T09:42:58","modified_gmt":"2024-09-15T12:42:58","slug":"reforma-de-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/reforma-de-apartamento\/","title":{"rendered":"Reforma de Apartamento – Como solicitar autoriza\u00e7\u00e3o de obra?"},"content":{"rendered":"

Reforma de Apartamento<\/a> – Como solicitar autoriza\u00e7\u00e3o de obra?<\/p>

Reforma em apartamento, quando o assunto temos que conferir as medidas pr\u00e9 e p\u00f3s-projeto que voc\u00ea precisa conhecer antes de dar in\u00edcio \u00e0s obras de interiores em condom\u00ednios verticais.<\/p>

Reforma de Apartamento \u2014 Procedimento Inicial:<\/h2>

Ao ser contratado para realizar um trabalho de Arquitetura de Interiores em um apartamento, o Arquiteto<\/a> deve se atentar a 2 procedimentos importantes antes de iniciar o estudo preliminar de Reforma em apartamentos.<\/p>

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Reforma de Apartamento – Como solicitar autoriza\u00e7\u00e3o de obra? Aprenda aqui!<\/figcaption><\/figure>

1. Verificar previamente o m\u00e9todo construtivo do edif\u00edcio.<\/h3>

Adotado pela construtora na concep\u00e7\u00e3o do empreendimento, pois \u00e9 ele que dir\u00e1 qual o n\u00edvel de interven\u00e7\u00e3o e modifica\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 permitido ser realizado no projeto<\/a> de interven\u00e7\u00f5es arquitet\u00f4nicas.<\/p>

Uma constru\u00e7\u00e3o com uma estrutura tradicional, o famoso viga e pilar, \u00e9 o que nos permite realizar projetos de reformas com interfer\u00eancias mais significativas, ao passo que uma constru\u00e7\u00e3o com alvenaria estrutural n\u00e3o permite nenhuma altera\u00e7\u00e3o na configura\u00e7\u00e3o original do layout da planta: rasgos parciais, remo\u00e7\u00e3o ou movimento de paredes, nada \u00e9 poss\u00edvel.<\/p>

A configura\u00e7\u00e3o da planta \u00e9 a base estrutural do empreendimento.<\/p>

N\u00e3o respeitar essa premissa \u00e9 certeza de que graves acidentes podem acontecer, pois, o pr\u00e9dio pode desabar, como infelizmente j\u00e1 ocorreu alguns anos atr\u00e1s quando uma reforma sem acompanhamento t\u00e9cnico causou uma grande trag\u00e9dia em nosso pa\u00eds.<\/p>

Uma vez identificado o sistema construtivo o segundo passo \u00e9:<\/p>

2. Solicitar ao propriet\u00e1rio as plantas t\u00e9cnicas do empreendimento.<\/h3>

S\u00e3o nelas que constam a planta baixa<\/a> com as informa\u00e7\u00f5es estruturais, incluindo as do item interior, al\u00e9m dos projetos de instala\u00e7\u00f5es prediais com as plantas com os pontos el\u00e9tricos, hidr\u00e1ulica, g\u00e1s e ar condicionado.<\/p>

Uma vez em m\u00e3os, as informa\u00e7\u00f5es sejam consideradas no momento da futura elabora\u00e7\u00e3o do novo projeto de interfer\u00eancias e tamb\u00e9m para serem evitados acidentes durante esse tipo de trabalho em reforma em apartamentos.<\/p>

Os empreendimentos mais jovens disponibilizam de forma f\u00e1cil essas informa\u00e7\u00f5es.<\/p>

Onde conseguir as plantas t\u00e9cnicas dos empreendimentos?<\/h2>

Atrav\u00e9s do SAC da construtora ou do Setor Engenharia<\/a> da construtora; os engenheiros est\u00e3o sempre dispon\u00edveis para fornecer essas informa\u00e7\u00f5es durante as reformas em apartamentos.<\/p>

Essas informa\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m s\u00e3o facilmente encontradas no Manual do Propriet\u00e1rio entregue ao propriet\u00e1rio com a entrega das chaves do empreendimento.<\/p>Error, group does not exist! Check your syntax! (ID: 15)<\/span>

Medidas p\u00f3s-projeto para autoriza\u00e7\u00e3o de obra.<\/h2>

Autoriza\u00e7\u00e3o de in\u00edcio de obra reforma em apartamento:<\/h3>

Na arquitetura de edifica\u00e7\u00f5es, para construir ou reformar, a prefeitura solicita do propriet\u00e1rio a planta de prefeitura, ou seja, o projeto legal.<\/p>

At\u00e9 meados de 2014 n\u00e3o havia nenhum controle mais efetivo sobre reformas realizadas em apartamentos. Reformas eram realizadas sem nenhum acompanhamento por parte do s\u00edndico.<\/p>

Atualmente esse controle \u00e9 regulamentado e determinado pela Nova Legisla\u00e7\u00e3o de 18 de abril NBR 16280:2014, cujo objetivo \u00e9 manter a seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o vertical atrav\u00e9s de um acompanhamento mais de perto sobre reformas.<\/p>

Atrav\u00e9s da autoriza\u00e7\u00e3o de obra de reforma solicitada pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, (que aproximadamente corresponde a Fase Legal do Projeto de Prefeitura para aprova\u00e7\u00e3o de projetos e obras) no condom\u00ednio onde se localiza o apartamento.<\/p>

Essa nova norma \u00e9 quem determina quais os tipos de servi\u00e7os que o propriet\u00e1rio poder\u00e1 realizar em seu apartamento, com ou sem acompanhamento de um t\u00e9cnico especializado.<\/p>

Exemplos de obras \/ reformas que N\u00c3O necessitam de acompanhamento:<\/h3>