{"id":78843,"date":"2023-05-04T06:00:52","date_gmt":"2023-05-04T09:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/aarquiteta.com.br\/?p=78843"},"modified":"2026-10-06T13:30:32","modified_gmt":"2026-10-06T16:30:32","slug":"reforma-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/reforma-residencial\/","title":{"rendered":"Reforma residencial: etapas, or\u00e7amento e como planejar a obra"},"content":{"rendered":"
\n
Uma reforma residencial bem planejada n\u00e3o come\u00e7a quebrando paredes nem escolhendo revestimentos. Ela come\u00e7a entendendo o que precisa mudar, definindo o escopo e transformando essas decis\u00f5es em projeto, or\u00e7amento e sequ\u00eancia de obra.<\/strong><\/p>\n

Essa ordem faz diferen\u00e7a porque boa parte dos problemas de uma reforma nasce antes da execu\u00e7\u00e3o: decis\u00f5es tomadas tarde, servi\u00e7os contratados sem escopo claro, instala\u00e7\u00f5es descobertas no meio da obra e compras feitas antes de saber as medidas definitivas.<\/p>\n

Neste guia, voc\u00ea vai entender como planejar uma reforma residencial, quais s\u00e3o as principais etapas, como organizar o or\u00e7amento, quando contratar arquiteto ou outros profissionais e o que conferir antes de come\u00e7ar a obra.<\/strong><\/p>\n<\/header>\n

\n

Reforma residencial em resumo<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Primeiro passo<\/th>\nDiagn\u00f3stico do im\u00f3vel e defini\u00e7\u00e3o do que precisa mudar<\/td>\n<\/tr>\n
Antes do or\u00e7amento<\/th>\nDefinir escopo e, quando necess\u00e1rio, desenvolver projeto<\/td>\n<\/tr>\n
Antes da obra<\/th>\nContratos, cronograma, compras e documenta\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
Maior risco financeiro<\/th>\nAltera\u00e7\u00f5es de escopo durante a execu\u00e7\u00e3o<\/td>\n<\/tr>\n
Em apartamento<\/th>\nVerificar regras do condom\u00ednio e documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica aplic\u00e1vel<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
\n

O que \u00e9 uma reforma residencial?<\/h2>\n

Reforma residencial \u00e9 uma interven\u00e7\u00e3o realizada em uma casa ou apartamento existente para modificar, recuperar, modernizar ou adaptar seus espa\u00e7os.<\/p>\n

Ela pode envolver apenas acabamentos ou chegar a mudan\u00e7as mais complexas em:<\/p>\n

    \n
  • layout;<\/li>\n
  • paredes;<\/li>\n
  • instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas;<\/li>\n
  • instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas;<\/li>\n
  • pisos e revestimentos;<\/li>\n
  • forros;<\/li>\n
  • esquadrias;<\/li>\n
  • ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
  • marcenaria;<\/li>\n
  • fachadas;<\/li>\n
  • estrutura, quando tecnicamente poss\u00edvel e devidamente projetado.<\/li>\n<\/ul>\n

    Por isso, duas obras chamadas de \u201creforma residencial\u201d podem ter complexidades completamente diferentes.<\/p>\n

    Trocar pintura e lumin\u00e1rias \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Modificar cozinha, hidr\u00e1ulica, paredes e quadro el\u00e9trico \u00e9 outra.<\/p>\n<\/section>\n

    \"Apartamento
    Antes dos acabamentos, uma reforma passa por etapas menos vis\u00edveis: diagn\u00f3stico, demoli\u00e7\u00f5es, instala\u00e7\u00f5es, regulariza\u00e7\u00f5es e prepara\u00e7\u00e3o das superf\u00edcies.<\/figcaption><\/figure>\n
    \n

    Por onde come\u00e7ar uma reforma residencial?<\/h2>\n

    Comece pelo problema, n\u00e3o pelo produto.<\/strong><\/p>\n

    Antes de escolher piso, bancada ou arm\u00e1rio, anote aquilo que n\u00e3o funciona hoje.<\/p>\n

    Por exemplo:<\/p>\n

      \n
    • a cozinha tem pouca bancada;<\/li>\n
    • a sala possui circula\u00e7\u00e3o ruim;<\/li>\n
    • faltam tomadas;<\/li>\n
    • o banheiro apresenta infiltra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
    • o apartamento tem pouco armazenamento;<\/li>\n
    • um quarto precisa virar escrit\u00f3rio;<\/li>\n
    • a instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica \u00e9 antiga;<\/li>\n
    • a fam\u00edlia precisa integrar ou separar ambientes.<\/li>\n<\/ul>\n

      Depois transforme cada inc\u00f4modo em uma necessidade concreta de projeto.<\/p>\n

      \u201cQuero uma cozinha maior\u201d ainda \u00e9 amplo.<\/p>\n

      J\u00e1 \u201cpreciso aumentar bancada, criar espa\u00e7o para lava-lou\u00e7as e permitir que duas pessoas cozinhem sem bloquear a circula\u00e7\u00e3o\u201d \u00e9 um crit\u00e9rio muito mais \u00fatil.<\/p>\n<\/section>\n

      \n

      As 8 etapas de uma reforma residencial<\/h2>\n

      Uma sequ\u00eancia bem organizada reduz retrabalho.<\/p>\n

      1. Diagn\u00f3stico do im\u00f3vel<\/h3>\n

      Observe o estado atual da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

      Dependendo da reforma, pode ser necess\u00e1rio verificar:<\/p>\n

        \n
      • umidade e infiltra\u00e7\u00f5es;<\/li>\n
      • instala\u00e7\u00f5es existentes;<\/li>\n
      • quadro el\u00e9trico;<\/li>\n
      • pontos hidr\u00e1ulicos;<\/li>\n
      • pisos e revestimentos;<\/li>\n
      • esquadrias;<\/li>\n
      • paredes e elementos estruturais;<\/li>\n
      • n\u00edveis de piso;<\/li>\n
      • medidas reais dos ambientes.<\/li>\n<\/ul>\n

        2. Defini\u00e7\u00e3o do escopo<\/h3>\n

        Crie tr\u00eas grupos:<\/p>\n

          \n
        • essencial:<\/strong> precisa ser resolvido;<\/li>\n
        • desej\u00e1vel:<\/strong> melhora o projeto;<\/li>\n
        • opcional:<\/strong> s\u00f3 entra se or\u00e7amento e prazo permitirem.<\/li>\n<\/ul>\n

          Isso se torna especialmente \u00fatil quando o or\u00e7amento come\u00e7a a ser fechado.<\/p>\n

          3. Projeto<\/h3>\n

          Quando a interven\u00e7\u00e3o envolve mudan\u00e7as relevantes, o projeto organiza as decis\u00f5es antes da obra.<\/p>\n

          Dependendo do caso, pode incluir:<\/p>\n

            \n
          • layout;<\/li>\n
          • planta de demolir e construir;<\/li>\n
          • pontos el\u00e9tricos;<\/li>\n
          • pontos hidr\u00e1ulicos;<\/li>\n
          • ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
          • forros;<\/li>\n
          • pagina\u00e7\u00e3o de revestimentos;<\/li>\n
          • marcenaria;<\/li>\n
          • detalhes construtivos;<\/li>\n
          • especifica\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n

            4. Or\u00e7amento<\/h3>\n

            Com o escopo definido, fica muito mais f\u00e1cil comparar propostas de fornecedores e executores.<\/p>\n

            5. Contrata\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

            Defina quem ser\u00e1 respons\u00e1vel por cada servi\u00e7o, condi\u00e7\u00f5es de pagamento, prazos e responsabilidades.<\/p>\n

            6. Planejamento de compras<\/h3>\n

            Nem tudo deve ser comprado no primeiro dia.<\/p>\n

            Alguns itens precisam chegar antes da execu\u00e7\u00e3o; outros s\u00f3 podem ser medidos depois que determinada etapa estiver pronta.<\/p>\n

            7. Execu\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

            A obra segue uma sequ\u00eancia t\u00e9cnica compat\u00edvel com o projeto.<\/p>\n

            8. Confer\u00eancia e entrega<\/h3>\n

            Antes de considerar a reforma conclu\u00edda, fa\u00e7a uma vistoria final e registre pend\u00eancias.<\/p>\n<\/section>\n

            \n

            Projeto de reforma: por que ele vem antes do or\u00e7amento?<\/h2>\n

            Imagine pedir pre\u00e7o a tr\u00eas empresas dizendo apenas:<\/p>\n

            \u201cQuero reformar minha cozinha.\u201d<\/em><\/p>\n

            Cada uma pode imaginar uma obra diferente.<\/p>\n

            Uma inclui troca hidr\u00e1ulica.<\/p>\n

            Outra n\u00e3o.<\/p>\n

            Uma considera retirada de revestimentos.<\/p>\n

            Outra aplica um acabamento sobre o existente.<\/p>\n

            Uma prev\u00ea altera\u00e7\u00e3o el\u00e9trica.<\/p>\n

            Outra n\u00e3o.<\/p>\n

            Os n\u00fameros parecem compar\u00e1veis, mas n\u00e3o s\u00e3o.<\/p>\n

            Quanto mais definido estiver o escopo, mais \u00fatil ser\u00e1 o or\u00e7amento.<\/strong><\/p>\n<\/section>\n

            \"Cozinha
            Uma cozinha em reforma envolve uma sequ\u00eancia de decis\u00f5es e servi\u00e7os que precisam estar coordenados antes da instala\u00e7\u00e3o final dos m\u00f3veis e equipamentos.<\/figcaption><\/figure>\n
            \n

            Como fazer um or\u00e7amento de reforma residencial?<\/h2>\n

            O or\u00e7amento n\u00e3o deveria ser apenas um n\u00famero final.<\/p>\n

            Ele deve mostrar de onde o dinheiro ser\u00e1 gasto.<\/p>\n

            Separe pelo menos:<\/p>\n

              \n
            • projetos e servi\u00e7os t\u00e9cnicos;<\/li>\n
            • demoli\u00e7\u00f5es e retirada de entulho;<\/li>\n
            • alvenaria e constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
            • hidr\u00e1ulica;<\/li>\n
            • el\u00e9trica;<\/li>\n
            • impermeabiliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
            • pisos e revestimentos;<\/li>\n
            • pintura;<\/li>\n
            • gesso e forros;<\/li>\n
            • esquadrias;<\/li>\n
            • marmoraria;<\/li>\n
            • marcenaria;<\/li>\n
            • lou\u00e7as e metais;<\/li>\n
            • ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
            • m\u00e3o de obra;<\/li>\n
            • fretes;<\/li>\n
            • limpeza final.<\/li>\n<\/ul>\n

              Tamb\u00e9m reserve uma conting\u00eancia para situa\u00e7\u00f5es que n\u00e3o puderam ser identificadas antes da abertura da obra.<\/p>\n

              N\u00e3o existe uma porcentagem universal que funcione para todas as reformas.<\/p>\n

              Um im\u00f3vel antigo, com instala\u00e7\u00f5es desconhecidas e grande interven\u00e7\u00e3o, possui um n\u00edvel de incerteza diferente de uma reforma recente e superficial.<\/p>\n<\/section>\n

              \n

              Quanto custa uma reforma residencial?<\/h2>\n

              N\u00e3o existe um valor por metro quadrado que seja confi\u00e1vel para todas as reformas.<\/strong><\/p>\n

              O custo depende, entre outros fatores, de:<\/p>\n

                \n
              • cidade;<\/li>\n
              • estado atual do im\u00f3vel;<\/li>\n
              • \u00e1rea efetivamente reformada;<\/li>\n
              • quantidade de demoli\u00e7\u00f5es;<\/li>\n
              • altera\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas;<\/li>\n
              • padr\u00e3o de acabamento;<\/li>\n
              • marcenaria;<\/li>\n
              • marmoraria;<\/li>\n
              • esquadrias;<\/li>\n
              • dificuldade de acesso \u00e0 obra;<\/li>\n
              • prazo;<\/li>\n
              • m\u00e3o de obra local.<\/li>\n<\/ul>\n

                Por isso, valores publicados na internet devem ser tratados apenas como refer\u00eancias preliminares.<\/p>\n

                O or\u00e7amento real surge do encontro entre escopo + projeto + quantitativos + pre\u00e7os locais + condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n<\/section>\n

                \n

                Como comparar dois or\u00e7amentos de reforma?<\/h2>\n

                N\u00e3o compare somente o total.<\/p>\n

                Monte uma tabela com os mesmos itens e confira:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                Item<\/th>\nO que verificar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
                Escopo<\/strong><\/td>\nAs empresas est\u00e3o cobrando exatamente os mesmos servi\u00e7os?<\/td>\n<\/tr>\n
                Materiais<\/strong><\/td>\nEst\u00e3o inclu\u00eddos ou ser\u00e3o comprados pelo cliente?<\/td>\n<\/tr>\n
                Entulho<\/strong><\/td>\nRetirada e descarte est\u00e3o previstos?<\/td>\n<\/tr>\n
                Prazo<\/strong><\/td>\nH\u00e1 previs\u00e3o de in\u00edcio e dura\u00e7\u00e3o?<\/td>\n<\/tr>\n
                Pagamento<\/strong><\/td>\nEst\u00e1 ligado a etapas ou h\u00e1 grande adiantamento?<\/td>\n<\/tr>\n
                Responsabilidades<\/strong><\/td>\nEst\u00e1 claro quem compra, instala, transporta e corrige?<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

                Um or\u00e7amento mais barato pode simplesmente possuir menos itens.<\/p>\n<\/section>\n

                \n

                Empresa de reforma, empreiteira ou profissionais separados?<\/h2>\n

                Existem v\u00e1rios modelos de contrata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                Empresa de reforma residencial<\/h3>\n

                Pode centralizar diferentes equipes e servi\u00e7os.<\/p>\n

                A vantagem potencial \u00e9 ter menos interlocutores.<\/p>\n

                Mas \u00e9 importante entender exatamente o que a empresa assume e o que fica fora do contrato.<\/p>\n

                Empreiteira<\/h3>\n

                Pode executar um conjunto amplo de servi\u00e7os de obra.<\/p>\n

                Verifique equipe, experi\u00eancia, refer\u00eancias e escopo.<\/p>\n

                Profissionais separados<\/h3>\n

                Voc\u00ea contrata individualmente pedreiro, eletricista, encanador, pintor e outros fornecedores.<\/p>\n

                Pode oferecer maior controle sobre cada contrata\u00e7\u00e3o, mas exige mais coordena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                Arquiteto ou profissional respons\u00e1vel pelo projeto e acompanhamento<\/h3>\n

                Pode desenvolver o projeto, compatibilizar decis\u00f5es e, conforme o servi\u00e7o contratado, acompanhar ou gerenciar a execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                Projeto, acompanhamento e execu\u00e7\u00e3o s\u00e3o escopos diferentes e devem estar claramente definidos.<\/p>\n<\/section>\n

                \n

                Como escolher uma empresa de reforma residencial?<\/h2>\n

                Antes de contratar, pe\u00e7a informa\u00e7\u00f5es que permitam verificar como a empresa trabalha.<\/p>\n

                  \n
                • Quais servi\u00e7os est\u00e3o inclu\u00eddos?<\/li>\n
                • Quem ser\u00e1 o respons\u00e1vel pela obra?<\/li>\n
                • Existe contrato?<\/li>\n
                • Como altera\u00e7\u00f5es de escopo ser\u00e3o cobradas?<\/li>\n
                • Quem compra os materiais?<\/li>\n
                • Quem retira o entulho?<\/li>\n
                • Existe cronograma?<\/li>\n
                • Como funciona o pagamento?<\/li>\n
                • A empresa possui trabalhos anteriores verific\u00e1veis?<\/li>\n
                • Quem responde tecnicamente quando o servi\u00e7o exigir responsabilidade profissional?<\/li>\n<\/ul>\n

                  Evite escolher somente pelo menor pre\u00e7o.<\/strong><\/p>\n

                  Pre\u00e7o, escopo, capacidade t\u00e9cnica, prazo e responsabilidade precisam ser analisados juntos.<\/p>\n<\/section>\n

                  \n

                  Quando contratar um arquiteto para reforma?<\/h2>\n

                  Quanto mais a obra envolve decis\u00f5es interdependentes, maior tende a ser o valor do planejamento profissional.<\/p>\n

                  Isso ocorre especialmente quando existem:<\/p>\n

                    \n
                  • altera\u00e7\u00f5es de layout;<\/li>\n
                  • mudan\u00e7as em paredes;<\/li>\n
                  • interfer\u00eancias hidr\u00e1ulicas;<\/li>\n
                  • revis\u00e3o el\u00e9trica;<\/li>\n
                  • marcenaria integrada ao projeto;<\/li>\n
                  • mudan\u00e7as significativas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
                  • necessidade de compatibilizar v\u00e1rios fornecedores;<\/li>\n
                  • interven\u00e7\u00f5es que exigem documenta\u00e7\u00e3o e responsabilidade t\u00e9cnica.<\/li>\n<\/ul>\n

                    O CAU utiliza o Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica \u2014 RRT \u2014 para registrar atividades t\u00e9cnicas desenvolvidas por arquitetos e urbanistas. A fiscaliza\u00e7\u00e3o do CAU\/RJ, por exemplo, registra casos recentes de reformas em que foi exigida a regulariza\u00e7\u00e3o da responsabilidade t\u00e9cnica.<\/p>\n<\/section>\n

                    \n

                    Reforma de apartamento precisa de autoriza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

                    Em condom\u00ednio, n\u00e3o presuma que uma reforma pode come\u00e7ar assim que a equipe estiver contratada.<\/p>\n

                    Antes, consulte:<\/p>\n