{"id":3483,"date":"2022-06-15T09:00:46","date_gmt":"2022-06-15T12:00:46","guid":{"rendered":"http:\/\/aarquiteta.com.br\/?p=3483"},"modified":"2024-06-28T13:03:37","modified_gmt":"2024-06-28T16:03:37","slug":"construir-em-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/construir-em-terreno\/","title":{"rendered":"Terreno \u2014 O que considerar na hora de construir!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Para construir uma edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio possuir um local onde constru\u00ed-la, por isso o\u00a0terreno como elemento de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 o tema deste artigo.<\/p>\n<p>Conhe\u00e7a todas as vari\u00e1veis que utilizamos como orienta\u00e7\u00e3o antes de elaborarmos um projeto!<\/p>\n<h2>Terreno \u2014 O que considerar na hora de construir?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">H\u00e1 uma rela\u00e7\u00e3o bastante \u00edntima entre uma casa e o terreno em que est\u00e1 ser\u00e1 constru\u00edda. Rela\u00e7\u00e3o esta que tamb\u00e9m deve existir entre a casa e as demais existentes nas proximidades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0H\u00e1 necessidade de estudar a sua massa prov\u00e1vel em rela\u00e7\u00e3o ao terreno e \u00e0s constru\u00e7\u00f5es vizinhas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Al\u00e9m dessas condi\u00e7\u00f5es de ordem est\u00e9tica, deve-se considerar o seguinte:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dimens\u00f5es e forma;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Topografia;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Orienta\u00e7\u00e3o e isola\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">5)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Valor do terreno.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b>1 \u2014 Dimens\u00f5es:<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00e3o de grande import\u00e2ncia as dimens\u00f5es de um terreno, devido \u00e0 influ\u00eancia que t\u00eam no planejamento de uma resid\u00eancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terreno.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3484 size-full\" title=\"Como construir - O terreno como elemento de constru\u00e7\u00e3o! 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Clique!\" width=\"276\" height=\"353\" srcset=\"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terreno.jpg 276w, https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terreno-150x192.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 276px) 100vw, 276px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Um terreno situado numa zona delimitada pela municipalidade est\u00e1 sujeito a uma determinada taxa de ocupa\u00e7\u00e3o e a constru\u00e7\u00e3o no lote deve tamb\u00e9m obedecer aos princ\u00edpios b\u00e1sicos de urbanismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O planejamento das cidades-jardins vem resolvendo o problema dos terrenos de pequenas dimens\u00f5es, pois s\u00e3o previstas grandes \u00e1reas livres em comum para o agrupamento de resid\u00eancias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Os terrenos largos apresentam vantagens sobre os estreitos, pois facilitam a distribui\u00e7\u00e3o dos diferentes compartimentos.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b>2 \u2014 Formas:<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">A forma retangular \u00e9 a mais comum; no entanto, n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica que conduz a boas solu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><b>Topografia:<\/b><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Os terrenos planos s\u00e3o muitas vezes preferidos por motivos de ordem econ\u00f4mica.\u00a0<b>\u00a0<\/b>Esses terrenos nos permitem solu\u00e7\u00e3o horizontal de todos os compartimentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Os terrenos acidentados permitem diferen\u00e7as de n\u00edvel de pisos, coberturas irregulares e, consequentemente, solu\u00e7\u00f5es interessantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entretanto, alguns preferem nivelar tais terrenos e estud\u00e1-los como se fossem planos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terre2.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3485 size-full\" title=\"Como construir - O terreno como elemento de constru\u00e7\u00e3o! Clique!\" src=\"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terre2.jpg\" alt=\"Como construir - O terreno como elemento de constru\u00e7\u00e3o! Clique!\" width=\"546\" height=\"705\" srcset=\"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terre2.jpg 546w, https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terre2-150x194.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 546px) 100vw, 546px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quanto o terreno apresenta aclive em rela\u00e7\u00e3o ao logradouro, o aproveitamento se faz de maneira mais f\u00e1cil, utilizando-se a parte da frente como depend\u00eancia de comunica\u00e7\u00e3o direta com a via p\u00fablica, al\u00e9m de possibilitar o escoamento das \u00e1guas pluviais e dos esgotos sem o emprego de m\u00e1quinas elevat\u00f3rias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Os terrenos de declive em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 frente principal s\u00e3o aproveitados para acomoda\u00e7\u00f5es situadas em n\u00edveis abaixo da via p\u00fablica, embora tenham o inconveniente de obrigatoriedade de emprego de bombas para o esgotamento das \u00e1guas servidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De qualquer maneira, o levantamento topogr\u00e1fico precede os estudos iniciais do projeto.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b>3 \u2014 Orienta\u00e7\u00e3o:<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil dizer-se, a \u2018priori\u2019, se um terreno \u00e9 bom ou mau em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s dire\u00e7\u00f5es da rosados-ventos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Em princ\u00edpio (salvo qualquer influ\u00eancia modificadora de microclimas), os quadrantes para onde se deve evitar aberturas de ilumina\u00e7\u00e3o e ventila\u00e7\u00e3o dos compartimentos nobres s\u00e3o o Norte e o Oeste, pela isola\u00e7\u00e3o excessiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9 bom tamb\u00e9m se saber que (salvo certos microclimas), para a cidade do Rio de Janeiro, os ventos tempestuosos, v\u00eam do quadrante sudoeste e os dominantes chegam no Sudeste:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terre3.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-3486 size-full\" title=\"planta de localiza\u00e7\u00e3o do terreno\" src=\"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terre3.jpg\" alt=\"terre3\" width=\"493\" height=\"407\" srcset=\"https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terre3.jpg 493w, https:\/\/www.aarquiteta.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/terre3-150x124.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 493px) 100vw, 493px\" \/><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b>4 \u2014 Valor:<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Casa\u00a0 e terreno devem manter um certo equil\u00edbrio de valor. Um terreno de alto pre\u00e7o n\u00e3o comporta uma resid\u00eancia de baixo custo, e vice-versa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A diferen\u00e7a de valor unit\u00e1rio da \u00e1rea de um loteamento, n\u00e3o considerando a valoriza\u00e7\u00e3o fortuita provocada pela escassez de lotes, pode ser calculada matematicamente, atribuindo-se porcentagens para c\u00e1lculos de \u00edndices aos principais fatores est\u00e1veis que contribuem para valoriza\u00e7\u00e3o de um lote.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estes fatores s\u00e3o: dist\u00e2ncia em rela\u00e7\u00e3o aos centros de irradia\u00e7\u00e3o (zonas comerciais, por exemplo), orienta\u00e7\u00e3o, topografia, panorama, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considerando esses fatores em conjunto, ap\u00f3s ter calculado o \u00edndice relativo a cada um, chegamos a conclus\u00e3o que, atribuindo o valor m\u00ednimo ao menor, nos ser\u00e1 f\u00e1cil obter os valores dos lotes de \u00edndice compreendidos entre o m\u00e1ximo e o m\u00ednimo.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><b>O terreno como elemento da constru\u00e7\u00e3o:<\/b><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hoje em dia s\u00e3o t\u00e3o variados os recursos e sistemas de funda\u00e7\u00f5es que quase n\u00e3o existem terrenos onde n\u00e3o possa ser levantada uma constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cabe \u00e0 mec\u00e2nica dos solos pronunciar-se sobre as possibilidades de cada categoria de terreno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O exame de laborat\u00f3rio das diferentes camadas do subsolo e de suas cargas admiss\u00edveis permitir-nos-\u00e1 a escolha de um determinado sistema de funda\u00e7\u00f5es e determinar\u00e1 sua profundidade.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O material escolhido para esses testes \u00e9 obtido por sondagens.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme o resultado desses exames, podemos classificar os terrenos, para o lan\u00e7amento de funda\u00e7\u00f5es, em:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 terrenos bons;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Terrenos regulares;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Terrenos maus.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">(Ap\u00f3s a verifica\u00e7\u00e3o por especialistas em subsolos.)<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b>1 \u2014 Terreno arruado:<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00c9 o terreno com uma das suas divisas coincidindo com o alinhamento do logradouro p\u00fablico ou de logradouro projetado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><b>2 \u2014 Vila:<\/b><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9 o conjunto de habita\u00e7\u00f5es independentes, em edif\u00edcios isolados ou n\u00e3o, e dispostos de modo a formarem ruas ou pra\u00e7as interiores, sem car\u00e1ter de logradouro p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Uma vila pode ter mais de uma entrada por logradouro p\u00fablico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"mceTemp\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para construir uma edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio possuir um local onde constru\u00ed-la, por isso o\u00a0terreno como elemento de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 o tema deste artigo. 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