Para construir uma edificação é necessário possuir um local onde construí-la, por isso o terreno como elemento de construção é o tema deste artigo.
Conheça todas as variáveis que utilizamos como orientação antes de elaborarmos um projeto!
Terreno — O que considerar na hora de construir?
Há uma relação bastante íntima entre uma casa e o terreno em que está será construída. Relação esta que também deve existir entre a casa e as demais existentes nas proximidades.
Há necessidade de estudar a sua massa provável em relação ao terreno e às construções vizinhas.
Além dessas condições de ordem estética, deve-se considerar o seguinte:
- 1) Localização;
- 2) Dimensões e forma;
- 3) Topografia;
- 4) Orientação e isolação;
- 5) Valor do terreno.
1 — Dimensões:
São de grande importância as dimensões de um terreno, devido à influência que têm no planejamento de uma residência.
Um terreno situado numa zona delimitada pela municipalidade está sujeito a uma determinada taxa de ocupação e a construção no lote deve também obedecer aos princípios básicos de urbanismo.
O planejamento das cidades-jardins vem resolvendo o problema dos terrenos de pequenas dimensões, pois são previstas grandes áreas livres em comum para o agrupamento de residências.
Os terrenos largos apresentam vantagens sobre os estreitos, pois facilitam a distribuição dos diferentes compartimentos.
2 — Formas:
A forma retangular é a mais comum; no entanto, não é a única que conduz a boas soluções.
Topografia:
Os terrenos planos são muitas vezes preferidos por motivos de ordem econômica. Esses terrenos nos permitem solução horizontal de todos os compartimentos.
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Os terrenos acidentados permitem diferenças de nível de pisos, coberturas irregulares e, consequentemente, soluções interessantes.
Entretanto, alguns preferem nivelar tais terrenos e estudá-los como se fossem planos.
Quanto o terreno apresenta aclive em relação ao logradouro, o aproveitamento se faz de maneira mais fácil, utilizando-se a parte da frente como dependência de comunicação direta com a via pública, além de possibilitar o escoamento das águas pluviais e dos esgotos sem o emprego de máquinas elevatórias.
Os terrenos de declive em relação à frente principal são aproveitados para acomodações situadas em níveis abaixo da via pública, embora tenham o inconveniente de obrigatoriedade de emprego de bombas para o esgotamento das águas servidas.
De qualquer maneira, o levantamento topográfico precede os estudos iniciais do projeto.
3 — Orientação:
Não é fácil dizer-se, a ‘priori’, se um terreno é bom ou mau em relação às direções da rosados-ventos.
Em princípio (salvo qualquer influência modificadora de microclimas), os quadrantes para onde se deve evitar aberturas de iluminação e ventilação dos compartimentos nobres são o Norte e o Oeste, pela isolação excessiva.
É bom também se saber que (salvo certos microclimas), para a cidade do Rio de Janeiro, os ventos tempestuosos, vêm do quadrante sudoeste e os dominantes chegam no Sudeste:
4 — Valor:
Casa e terreno devem manter um certo equilíbrio de valor. Um terreno de alto preço não comporta uma residência de baixo custo, e vice-versa.
A diferença de valor unitário da área de um loteamento, não considerando a valorização fortuita provocada pela escassez de lotes, pode ser calculada matematicamente, atribuindo-se porcentagens para cálculos de índices aos principais fatores estáveis que contribuem para valorização de um lote.
Estes fatores são: distância em relação aos centros de irradiação (zonas comerciais, por exemplo), orientação, topografia, panorama, etc.
Considerando esses fatores em conjunto, após ter calculado o índice relativo a cada um, chegamos a conclusão que, atribuindo o valor mínimo ao menor, nos será fácil obter os valores dos lotes de índice compreendidos entre o máximo e o mínimo.
O terreno como elemento da construção:
Hoje em dia são tão variados os recursos e sistemas de fundações que quase não existem terrenos onde não possa ser levantada uma construção.
Cabe à mecânica dos solos pronunciar-se sobre as possibilidades de cada categoria de terreno.
O exame de laboratório das diferentes camadas do subsolo e de suas cargas admissíveis permitir-nos-á a escolha de um determinado sistema de fundações e determinará sua profundidade.
O material escolhido para esses testes é obtido por sondagens.
Conforme o resultado desses exames, podemos classificar os terrenos, para o lançamento de fundações, em:
- a) terrenos bons;
- b) Terrenos regulares;
- c) Terrenos maus.
(Após a verificação por especialistas em subsolos.)
1 — Terreno arruado:
É o terreno com uma das suas divisas coincidindo com o alinhamento do logradouro público ou de logradouro projetado.
2 — Vila:
É o conjunto de habitações independentes, em edifícios isolados ou não, e dispostos de modo a formarem ruas ou praças interiores, sem caráter de logradouro público.
Uma vila pode ter mais de uma entrada por logradouro público.
