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5 dicas para preparar um bom Projeto de Prefeitura

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11 fev 2016
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O Projeto Legal, Projeto de Aprovação ou ainda o Projeto de Prefeitura como é mais popularmente conhecido, é uma das etapas de projetos bem conhecida pelos Arquitetos, principalmente o de Edificações, etapas de projeto as quais já falamos muito por aqui.

Se você quer aprender mais sobre como desenvolver um bom projeto de prefeitura, fique ligado nessas 5 dicas.

5 dicas para preparar um bom Projeto de Prefeitura

1. Desenho Arquitetônico

Na Arquitetura o desenho arquitetônico é a ferramenta de trabalho fundamental na vida do Arquiteto, o desenho é uma das formas que o profissional tem de se comunicar com o cliente.

Um projeto com uma planta de desenho arquitetônico equivocado, não representará com fidelidade a proposta de uma construção, o que ocasionará problemas tanto na aprovação na prefeitura, como na realização do projeto executivo e, principalmente, no momento da execução da obra.

Projeto de prefeitura completo

Conhecer as técnicas de elaboração do desenho técnico é de quebra uma das maneiras de se aprender a forma correta de como criar desenhos de arquitetura. Desenvolver a planta baixa dos pavimentos, cortes transversal e longitudinal e ao menos uma representação da fachada principal é o mínimo que devemos desenvolver para preparar um bom Projeto de Prefeitura.

 

2. Cotas e Dimensões dos Ambientes

Nunca subestime o poder de uma cota, um projeto sem especificações de medidas é um projeto deficiente. Cote os ambientes internos do seu projeto em suas dimensões internas livres e evite problemas em qualquer esfera.

O técnico da prefeitura e o construtor da obra vai agradecê-lo por se preocupar com essa questão, ele notará que você está apto a preparar um bom Projeto de Prefeitura dando atenção a esse detalhe.

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Além das cotas internas dos ambientes, deixar especificado em projeto as cotas externas também ajuda muito na visualização da implantação da edificação no lote. Indicar com a cota os recuos mínimos é mostrar em primeira impressão que o arquiteto conhece as leis do zoneamento onde o lote está inserido.

Indicar o pé direito é também uma das formas de preparar um bom Projeto de Prefeitura pois é de extrema importância anotar essa cota para que não haja os temíveis comunique-ses da prefeitura. Pé direito é fundamental.

corte longitudinal

E nunca se esqueça de especificar o ambiente de todos os cômodos, exemplo: dormitório, suíte, sala de estar, sala de jantar, etc. Parece bobo, mas sempre acontece o esquecimento.

Outra cota que não podemos deixar de indicar são as cotas de nível. Sempre que houver mudança de nível devemos indicar nas plantas e cortes.

3. Pontos de Hidráulica e Esgoto

Em um planta de projeto de prefeitura geralmente não é necessário especificar o layout de todos os pavimentos, exceto pelos ambientes onde existam pontos de hidráulica e esgoto. Geralmente não é necessário entregar um projeto completo de hidráulica à prefeitura, contudo indicar a localização da rede no projeto legal é de praxe para muitas prefeituras.

Cozinha, área de serviço, banheiros e lavabos são sempre os ambientes onde se representam as peças sanitárias em projeto.

Layout de banheiro

Além da representação dos pontos hidráulicos, a representação técnica com indicação da passagem da rede de esgoto também é solicitada em algumas prefeituras. Indicar caixas de inspeção, caixa de gordura e fossa séptica quando não houver rede de esgoto no local é costumeiramente solicitado pela prefeitura.

4. Sinalizar limites do lote

Muitas vezes quando estamos desenvolvendo um projeto, não damos a devida atenção a pequenos detalhes que são importantes para o projeto.

Devemos sempre indicar na planta dos pavimentos o passeio público, ou seja, a calçada. Devemos também especificar a largura da mesma e se há na testada do lote (frente do terreno), alguma boca de lobo, poste ou árvore.

Se você mantém o projeto fiel a realidade do local, uma vez aprovado em prefeitura, ele será vistoriado e as informações endossadas pela prefeitura. No futuro havendo necessidade de alterar a localização de um poste para a instalação de um portão ou ainda solicitar a derrubada de árvore para entrada de automóveis, ficará fácil apresentar a concessionária ou até mesmo fazer uma requisição ao meio ambiente, com base em um argumento sólido que é a construção de uma nova edificação.

Outro item importante nessa questão é confrontar/compatibilizar sempre as dimensões reais do lote com o que consta no Registro da Matricula de Imóveis. A prefeitura vai levar em consideração o que estiver determinado no documento do imóvel e não em especulações de medidas por parte de quem quer se seja.

5. O Selo Prefeitura

Um fator indicativo que uma planta trata-se de uma planta ou projeto de prefeitura é o selo prefeitura. Para preparar um bom Projeto de Prefeitura deve-se conhecer bem os campos de modo que eles sejam preenchidos corretamente.

Selo prefeitura

É no Selo Prefeitura que estão organizadas as informações de propriedade e localização da edificação, além de outras informações como a somatória das áreas a serem edificadas e um pequeno mapa de localização do lote no bairro, para uso do fiscal.

É também no selo que estão reservados uma área para a assinatura do proprietário do lote e do responsável técnico pelo projeto e obra, e logo abaixo em 1/3 do selo, fica o espaço em branco reservado para a anotações e registros da prefeitura como o carimbo do alvará, entre outras informações.

Dicas finais

Para preparar um bom Projeto de Prefeitura nunca devemos utilizar esta área para qualquer fim. Por isso o selo prefeitura mantém uma configuração e um tamanho padrão para que tudo saía sempre no mesmo formato. Respeite esse padrão e bons projetos!

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