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10-etapas-de-uma-obra

 

Logo após a finalização do projeto, ou seja, ao término das etapas de uma obra, surge a necessidade de realizarmos o orçamento da obra e para isso devemos ter conhecimento das etapas que envolvem a construção de uma edificação.

O assunto “etapas de uma obra” é tema na disciplina chamada Práticas Profissionais que é estudada nas da faculdade de arquitetura e engenharia civil. Se você ficou com dúvida durante a aula ou deseja reforçar a memória, neste artigo você vai ter a possibilidade de revisar o que você aprendeu sobre como calcular um orçamento básico de obra.

Sabemos que hoje em dia existem diversos programas que fazem esse cálculo de forma mais direta, mas pra você que está entrando agora para o mundo da Arquitetura e precisa aprender na prática quais são as etapas de uma obra e como fazer o orçamento de construção de uma edificação, preste muita atenção neste artigo, pois na prova não será possível utilizar de tecnologias para desenvolver o cálculo.

Etapas de uma Obra

Hoje vou explicar os passos para fazer um orçamento para construção de uma casa através das etapas de uma obra.

Vamos utilizar como estudo de caso o projeto da professora Angelica Colombo Ponciano (Técnica em Edificações), projeto base do nosso curso de SketchUp.

Para iniciarmos o orçamento, precisamos ter conhecimento sobre qual é o valor do CUB, ou seja, custo unitário básico da região onde será construída a edificação, pois o CUB vária de região para região. Cada estado possui um CUB, mas algumas cidades podem ter o seu próprio CUB, assim como construtoras e empreiteiras.

Vamos usar o CUB Nacional do mês de agosto de 2014 que está R$1.441,72 e com base nas ilustrações a seguir, vamos fazer o orçamento de uma casa de 80m².

Para sabermos o valor da obra teremos:

– A quantidade em de área de projeto a ser construído multiplicado pelo CUB do mês,

Ou seja: 80 m2 x R$1.441,72 que nos dá um valor de R$115.337,60.

Lembrando que dentro desses valores estão inclusos a mão de obra, materiais de construção e pintura.

Pede-se ainda que acresçamos pelo menos 10% sobre esse valor pois existem algumas questões durante a obra que além de não ter como se prever, há também as particularidades individuais como por exemplo:

 

Quais materiais serão usados? (alguns acabamentos são mais caros que outros)

Qual tipo de fundação? (Algumas são mais caras que outras, depende do tipo de solo)

Sapatas prontas ou feitas na hora? (dependendo do tipo uma é mais cara que a outra)

Concreto feito na betoneira ou usinado? (Usinado é sempre mais caro)

Vai chover muito durante as etapas da obra? (Não há como se prever)

Problemas na entrega dos materiais? (Atrasos com fornecedores)

Acidentes de trabalho? (pode atrasar a obra e custos com substituição de funcionários)

 

 

Por tanto todos esses itens também interferem no custo final da obra e nem sempre são computados corretamente, mas através do CUB temos uma estimativa aproximada do valor total que custará a construção de uma obra básica, ou seja, de acabamento mais tradicional.

As 10 Etapas de uma obra de Edificação

1. Serviços Preliminares

  • Sondagem;
  •  Projeto;
  • Construção do depósito;
  • Construção do tapume;
  • Instalação provisória de água;
  • Instalação provisória de energia;
  • Alguns itens como lâmpada, vaso sanitário para os trabalhadores.

planta-baixa-obra

2. Infra-estrutura (fundação e laje)

  • Sapata ou estaca;
  • Viga Baldrame;
  • Coluna;
  • Laje;
  • Escada.

 1 - Fundação - Sapata - Caixaria

3. Supra Estrutura (vedação)

  • Pilar;
  • Parede;
  • Verga e contra-verga;
  • Torre caixa d’água.

 2 - Pilar - verga - Coluna

4. Cobertura

  • Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso);
  • Oitão
  • Telhado (pré-moldado, madeira, PVC);
  • Telha (cerâmica, concreto, etc);

 8 - Cobertura - Telhado

5. Esquadrias (Madeira, alumínio ou PVC)

  • Guarnição;
  • Batente;
  • Folha
  • Vista.

 3 - Esquadrias

6. Revestimento

  • Chapisco;
  • Emboço;
  • Reboco.

 4 - Reboco - Emboço - Chapisco

 7. Instalações Hidrossanitárias

  • Canos;
  • Tubos;
  • Registros;
  • Caixa d’água;
  • Bóia;
  • Caixa de gordura;
  • Caixa sifonada;
  • Caixa de inspeção;
  • Tanque séptico;
  • Filtro anaeróbico;
  • Metais.

 6 - Hidrossanitário

8. Instalações elétricas

  • Tubulações;
  • Caixas;
  • Fios;
  • Tomadas / disjuntores.

 7 - Equipamento elétricos

9. Pintura Interna e Externa

  • Selador;
  • Massa corrida;
  • Lixa;
  • Tinta;
  • Solvente.

 9 - Pintura

10. Cerâmica

  • Piso;
  • Azulejo;
  • Soleira
  • Rodapé.

5 Soleira - Cerâmira - Rodapé

 

Lembrando que nesses 10 itens para orçamento não estão inclusos os valor de RRT’s ou ARTs do Arquiteto e ou Engenheiro, plotagens e serviços do responsável pela obra.

O CUB é sempre o valor básico composto materiais básicos, se seu cliente tiver um perfil diferenciado e o piso exigido for por porcelanato ou ainda um tipo de trabalho em gesso para sancas diferenciado, por exemplo, o valor com certeza será maior que o estimativo.

Gostou?

Esse artigo faz parte do nosso curso gratuito sobre cálculos de orçamentos para construção civil, para ter acesso aos vídeos basta se inscrever gratuitamente no nosso curso e você receberá em seu e-mail as 4 aulas sobre quantitativos.

Além desta que você acabou de estudar:

1) Calculando o orçamento básico de uma obra as demais aulas

Você receberá ainda mais 3 cálculos básicos para quem está entrando para o mundo da Arquitetura:

  • Calculo Consumo de Tijolos/ Blocos
  • Calculo Consumo de Telhas)
  • Calculo consumo de Pisos e Azulejos

Lembrando que para todos os cálculos você receberá a planilha .xls para treinar os exercícios e aplicar o conhecimento oferecido.

Não perca esta oportunidade e aprenda com A Arquiteta o que não foi possível aprender em sala de aula!

Vejo você nas nossas aulas.

 

Luciana Paixão

A Arquiteta

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11 Respostas

  1. Ewagner Azevedo

    Luciana to vendo seu site por auto ainda não peguei um conteúdo p/ degustar mas pelo pouco que vi ja virou minha referencia, estarei fazendo o curso que tento quero que é aprender Orça um obra afinal estou me formando em Eng. Civil e ainda não se quer começar um orçamento pelos velhos motivos de carga horaria e grade curricular de faculdades particulares. Obrigado pelos pots e que continue assim esta fazendo um ótimo trabalho na vida profissional de seus seguidores. bjs e abçs tudo de bom as vcs.

  2. cristiani

    Adorei o conteúdo, ainda estou estudando Engenharia Civil e ainda não sei o certo qual área atuar definitivamente mas ser organizada é fundamental. Obrigada pelo seu carinho e humildade de dividir o seu conhecimento com todos.

  3. Andréia

    Oi querida não estudo arquitetura ou engenharia civil, mas como estou construindo minha casa suas aulas me tiram muitas duvidas e tbm aprendo muito com suas dicar. Obrigada

  4. karla

    olá Luciana, adorei suas dicas, sou estudante de arquitetura, nao sei fazer orcamento de obras ainda, fiz o download da planilha, mas nao sei como funciona =/, vc tem algum video falando sobre?

  5. Letícia Cunha

    Luciana, adorei seu conteúdo é muito válido, completo, gostaria de tirar dúvidas que tenho em relação a um trabalho de otimização de uma obra, quais dessas etapas causam mais atrasos (devido a mão de obra, por exemplo) ?

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